Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a San Michele Di Ganzaria (CT)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di San Michele Di Ganzaria, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Michele Di Ganzaria
A San Michele Di Ganzariaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 280 a 510 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 368 €/m². In affitto si va da 1,0 a 1,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Michele Di Ganzaria
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Michele Di Ganzaria (295–440 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 14.750 – 22.000 € | 50 – 75 € |
| 60 m² | 17.700 – 26.400 € | 60 – 90 € |
| 70 m² | 20.650 – 30.800 € | 70 – 105 € |
| 80 m² | 23.600 – 35.200 € | 80 – 120 € |
| 100 m² | 29.500 – 44.000 € | 100 – 150 € |
| 120 m² | 35.400 – 52.800 € | 120 – 180 € |
Un appartamento di 80 m² a San Michele Di Ganzaria costa intorno ai 29.440 €: guarda la rata di un mutuo da 50.000 €.
Prezzi per zona a San Michele Di Ganzaria
L'Agenzia delle Entrate divide San Michele Di Ganzaria in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | AREE PERIFERICHE : C.DE S- MICHELE/P-S.AGNESE- LEONE- POGGIO GRECO- CONSORTO- CUBA-MINIOLO-S. PAOLOPeriferica | 340 – 510 | 1,2 – 1,8 |
| B1 | NUCLEO STORICO ED AREE SEMICENTRALI DI ESPANSIONE: C.DE S.MARCO-TRE CASE-S.MICHELE/P-DUE POGGI-ROCCHE-ZAMMATAROCentrale | 295 – 440 | 1,0 – 1,5 |
| R1 | AREE RURALI EST : CONTRADA SOTTANA E ZONE LIMITROFEExtraurbana | 280 – 420 | 1,0 – 1,5 |
San Michele Di Ganzaria è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 368 €/m², San Michele Di Ganzaria è 53ª su 57 comuni della provincia di Catania per valore degli immobili. La mediana provinciale è 635 €/m²: il comune costa il 42% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a San Michele Di Ganzaria
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 370 – 560 | 2,3 – 3,5 |
| Uffici | 310 – 460 | 1,2 – 1,9 |
| Box | 270 – 430 | 1,1 – 1,6 |
| Laboratori | 190 – 325 | 1,2 – 1,9 |
| Capannoni tipici | 200 – 315 | 0,9 – 1,5 |
| Autorimesse | 180 – 300 | 0,8 – 1,3 |
| Magazzini | 140 – 260 | 0,6 – 1,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Michele Di Ganzaria
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Michele Di Ganzaria
Quanto costa al metro quadro una casa a San Michele Di Ganzaria?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Michele Di Ganzaria un'abitazione civile in stato normale vale tra 280 e 510 euro al metro quadro a seconda della zona: San Michele Di Ganzaria è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 368 €/m².
Qual è la zona più cara di San Michele Di Ganzaria?+
La zona D1 (AREE PERIFERICHE : C.DE S- MICHELE/P-S.AGNESE- LEONE- POGGIO GRECO- CONSORTO- CUBA-MINIOLO-S. PAOLO) è la più quotata: da 340 a 510 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (AREE RURALI EST : CONTRADA SOTTANA E ZONE LIMITROFE), da 280 a 420 €/m².
Quanto costa affittare a San Michele Di Ganzaria?+
Il canone di locazione OMI a San Michele Di Ganzaria va da 1,0 a 1,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 1,0 e 1,5 €/m²/mese, cioè circa 80–120 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.