Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Ferrara (FE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 28 zone omogenee di Ferrara, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Ferrara
A Ferraraun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 1850 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1045 €/m². In affitto si va da 2,8 a 10,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Ferrara
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Ferrara (890–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 44.500 – 60.000 € | 205 – 290 € |
| 60 m² | 53.400 – 72.000 € | 246 – 348 € |
| 70 m² | 62.300 – 84.000 € | 287 – 406 € |
| 80 m² | 71.200 – 96.000 € | 328 – 464 € |
| 100 m² | 89.000 – 120.000 € | 410 – 580 € |
| 120 m² | 106.800 – 144.000 € | 492 – 696 € |
Un appartamento di 80 m² a Ferrara costa intorno ai 83.600 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Ferrara
L'Agenzia delle Entrate divide Ferrara in 28 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C2 | FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO)Semicentrale | 1650 – 1850 | 6,4 – 8,4 |
| B4 | CITTA` ENTRO LE MURACentrale | 1600 – 1850 | 8,1 – 10,7 |
| D13 | PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO)Periferica | 1350 – 1750 | 5,8 – 7,7 |
| C3 | FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO)Semicentrale | 1100 – 1600 | 6,0 – 8,2 |
| E18 | SAN MARTINOSuburbana | 1200 – 1450 | 4,2 – 5,2 |
| D10 | VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONEPeriferica | 1100 – 1450 | 5,8 – 6,9 |
| D11 | PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESIPeriferica | 1050 – 1400 | 4,3 – 5,4 |
| B5 | QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVACentrale | 970 – 1450 | 5,8 – 7,2 |
| E7 | POROTTO, CASSANASuburbana | 990 – 1250 | 3,3 – 4,5 |
| D9 | POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIAPeriferica | 900 – 1300 | 3,6 – 4,9 |
| E23 | CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTOSuburbana | 950 – 1250 | 3,6 – 4,9 |
| E6 | FOCOMORTOSuburbana | 960 – 1200 | 3,6 – 4,6 |
| D12 | ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGAPeriferica | 850 – 1250 | 5,3 – 6,4 |
| E10 | FRANCOLINOSuburbana | 890 – 1200 | 4,1 – 5,8 |
| E14 | BOARASuburbana | 900 – 1150 | 3,2 – 4,3 |
| E21 | TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIOSuburbana | 900 – 1150 | 3,1 – 3,8 |
| E12 | QUARTESANASuburbana | 830 – 1200 | 3,0 – 4,3 |
| E20 | MONTALBANOSuburbana | 800 – 1200 | 3,1 – 4,6 |
| E16 | BAURASuburbana | 900 – 1050 | 3,4 – 3,9 |
| C4 | ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIASemicentrale | 770 – 1150 | 4,9 – 6,3 |
| E15 | GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANASuburbana | 850 – 1050 | 3,3 – 4,0 |
| E11 | CASAGLIASuburbana | 750 – 1100 | 3,1 – 4,3 |
| E19 | SAN BARTOLOMEO IN BOSCOSuburbana | 800 – 1050 | 3,1 – 4,1 |
| E5 | FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARASuburbana | 750 – 1100 | 3,1 – 4,3 |
| E9 | DENORE, VILLANOVA DI DENORESuburbana | 750 – 1100 | 3,1 – 4,3 |
| E22 | CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO,CORREGGIOSuburbana | 750 – 1050 | 3,1 – 4,3 |
| E4 | FONDO RENO, BORGO SCOLINESuburbana | 730 – 1050 | 2,8 – 4,0 |
| R1 | ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORIExtraurbana | 700 – 1000 | — |
Ferrara è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1045 €/m², Ferrara è 3ª su 21 comuni della provincia di Ferrara per valore degli immobili. La mediana provinciale è 780 €/m²: il comune costa il 34% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Ferrara
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 350 – 2450 | 2,4 – 11,5 |
| Negozi | 630 – 2350 | 4,4 – 17,0 |
| Uffici | 730 – 1650 | 5,1 – 9,0 |
| Posti auto coperti | 750 – 1600 | 6,0 – 8,0 |
| Laboratori | 460 – 1450 | — |
| Magazzini | 310 – 1200 | 3,5 – 4,4 |
| Posti auto scoperti | 400 – 1000 | 3,8 – 5,6 |
| Capannoni tipici | 370 – 690 | — |
| Capannoni industriali | 370 – 550 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Ferrara
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Ferrara
Quanto costa al metro quadro una casa a Ferrara?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferrara un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 1850 euro al metro quadro a seconda della zona: Ferrara è divisa in 28 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1045 €/m².
Qual è la zona più cara di Ferrara?+
La zona C2 (FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO)) è la più quotata: da 1650 a 1850 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI), da 700 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Ferrara?+
Il canone di locazione OMI a Ferrara va da 2,8 a 10,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,1 e 5,8 €/m²/mese, cioè circa 328–464 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.