Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Terre Del Reno (FE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Terre Del Reno, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Terre Del Reno
A Terre Del Renoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 1150 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 900 €/m². In affitto si va da 3,0 a 4,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Terre Del Reno
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Terre Del Reno (800–1000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 40.000 – 50.000 € | 160 – 190 € |
| 60 m² | 48.000 – 60.000 € | 192 – 228 € |
| 70 m² | 56.000 – 70.000 € | 224 – 266 € |
| 80 m² | 64.000 – 80.000 € | 256 – 304 € |
| 100 m² | 80.000 – 100.000 € | 320 – 380 € |
| 120 m² | 96.000 – 120.000 € | 384 – 456 € |
Un appartamento di 80 m² a Terre Del Reno costa intorno ai 72.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Terre Del Reno
L'Agenzia delle Entrate divide Terre Del Reno in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | SANT`AGOSTINO - CENTRO DELL`ABITATOCentrale | 860 – 1150 | 3,2 – 4,5 |
| E2 | DOSSOSuburbana | 800 – 1150 | 3,0 – 4,5 |
| B1 | MIRABELLO - CENTRO DELL`ABITATOCentrale | 800 – 1000 | 3,2 – 3,8 |
| E3 | SAN CARLOSuburbana | 700 – 900 | — |
| R1 | ZONA RURALE E FRAZIONI MINORIExtraurbana | 700 – 900 | — |
Terre Del Reno è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 900 €/m², Terre Del Reno è 6ª su 21 comuni della provincia di Ferrara per valore degli immobili. La mediana provinciale è 780 €/m²: il comune costa il 15% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Terre Del Reno
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 1400 | — |
| Uffici | 750 – 1200 | — |
| Box | 350 – 650 | — |
| Magazzini | 300 – 550 | — |
| Capannoni tipici | 285 – 430 | — |
| Capannoni industriali | 285 – 380 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Terre Del Reno
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Terre Del Reno
Quanto costa al metro quadro una casa a Terre Del Reno?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terre Del Reno un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 1150 euro al metro quadro a seconda della zona: Terre Del Reno è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 900 €/m².
Qual è la zona più cara di Terre Del Reno?+
La zona B2 (SANT`AGOSTINO - CENTRO DELL`ABITATO) è la più quotata: da 860 a 1150 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI), da 700 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a Terre Del Reno?+
Il canone di locazione OMI a Terre Del Reno va da 3,0 a 4,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,2 e 3,8 €/m²/mese, cioè circa 256–304 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.