Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Genova (GE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 81 zone omogenee di Genova, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Genova
A Genovaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 570 a 4100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1600 €/m². In affitto si va da 3,2 a 13,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Genova
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Genova (1300–1900 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 95.000 € | 295 – 440 € |
| 60 m² | 78.000 – 114.000 € | 354 – 528 € |
| 70 m² | 91.000 – 133.000 € | 413 – 616 € |
| 80 m² | 104.000 – 152.000 € | 472 – 704 € |
| 100 m² | 130.000 – 190.000 € | 590 – 880 € |
| 120 m² | 156.000 – 228.000 € | 708 – 1056 € |
Un appartamento di 80 m² a Genova costa intorno ai 128.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Genova
L'Agenzia delle Entrate divide Genova in 81 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D22 | NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D.SOMMA-V.G.OBERDAN-V.LE DELLE PALME-V.LE FRANCHINI)Periferica | 2750 – 4100 | 8,9 – 13,3 |
| D24 | S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO-V.CAPOLUNGO)Periferica | 2750 – 4100 | 8,4 – 12,5 |
| C06 | ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA-P.ZZA LEONARDO DA VINCI-V.CAVALLOTTI-V.PISA-V.NIZZA-V.ALBARO)Semicentrale | 2500 – 3700 | 7,5 – 11,1 |
| D20 | QUARTO-QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA-V.LE DES GENEYES-V.CARRARA-C.SO EUROPA-V.GIANELLI)Periferica | 2300 – 3400 | 7,0 – 10,4 |
| B02 | CARIGNANO TU.A (V.CORSICA-C.SO ANDREA PODESTA`-P.ZZA GALEAZZO ALESSI-V.NINO BIXIO)Centrale | 2250 – 3300 | 7,2 – 10,7 |
| B05 | PORTO ANTICO-DARSENA TU.A (EXPO`-PONTE MOROSINI-PONTE SPINOLA-CALATA PORTO FRANCO)Centrale | 2250 – 3300 | 7,9 – 11,7 |
| B8 | GARIBALDI TS.A (V. BALBI - V. CAIROLI - P.ZZA FONTANE MAROSE - V. LUCCOLI)Centrale | 2100 – 3100 | 8,2 – 12,2 |
| B01 | CENTRO PORTORIA AD.A (V.XX SETTEMBRE-P.ZZA DE FERRARI-V.S.VINCENZO-V.XII OTTOBRE-V.CESAREA-V.MALTA)Centrale | 2050 – 3000 | 8,6 – 12,8 |
| D18 | QUARTO ALTA TU.M (V.DEGLI IRIS-V.DELLE ERICHE)Periferica | 2050 – 3000 | 7,1 – 10,5 |
| D21 | VIA DEL COMMERCIO FV.A (V.DEL COMMERCIO)Periferica | 2050 – 2950 | 6,0 – 8,8 |
| B06 | MOLO-SARZANO TS.M (P.ZZA SARZANO-V.DEL MOLO-P.ZZA CAVOUR-V.S.LORENZO)Centrale | 2000 – 2950 | 8,3 – 12,3 |
| C11 | FOCE TU.A (V.CECCHI-V.LE BRIGATA BISAGNO-V.LE BRIGATE PARTIGIANE-P.ZZA ROSSETTI-P.LE KENNEDY)Semicentrale | 1950 – 2900 | 6,7 – 9,9 |
| D33 | VESIMA E CREVARI AAB.A. (V.ANTICA ROMANA-V.AURELIA-LOC.BORGO NUOVO)Periferica | 1900 – 2800 | 6,4 – 9,5 |
| B7 | PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZIATA)Centrale | 1750 – 2600 | 8,1 – 12,1 |
| D41 | PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI-V.SABOTINO-V.VESPUCCI)Periferica | 1750 – 2600 | 5,5 – 8,1 |
| C05 | STURLA TU.M (V.DEI MILLE-V.STURLA-V.ISONZO-V.TIMAVO-C.SO EUROPA)Semicentrale | 1700 – 2500 | 6,5 – 9,6 |
| D17 | APPARIZIONE AAB.A (V.MONACO SIMONE-V.APPARIZIONE-SALITA CARRUPOLA)Periferica | 1700 – 2500 | 6,3 – 9,4 |
| D42 | MULTEDO TU.M. (V.RONCHI-V.ANTICA ROMANA-V.LE VILLA CHIESA-V.LE MONTE OLIVETO)Periferica | 1650 – 2450 | 5,7 – 8,5 |
| D16 | BORGORATTI TU.M (V.BORGORATTI-V.CADIGHIARA-V.POSALUNGA-V.SAPETO-V.TANINI)Periferica | 1650 – 2400 | 6,7 – 9,9 |
| C12 | FOCE MONTEVIDEO TU.M (C.SO TORINO-P.ZZA TOMMASEO-C.SO BUENOS AYRES-V.CASAREGIS-P.ZZA PALERMO)Semicentrale | 1600 – 2350 | 6,0 – 8,9 |
| C13 | MANIN-S.NICOLA-CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI-C.SO FIRENZE-V.D.CHIODO-SPIANATA CASTELLETTO)Semicentrale | 1600 – 2350 | 5,9 – 8,8 |
| C24 | FIUMARA-ERIDANIA-ANSALDO AD.M (V.PIERAGOSTINI-V.DEGOLA-V.GROSSI)Semicentrale | 1600 – 2350 | 7,0 – 10,4 |
| C04 | S.MARTINO - GASTALDI TU.M (S.TA SUP. DELLA NOCE-V.LE BENEDETTO XV-C.SO EUROPA-V.S.MARTINO-V.LAGUSTENA)Semicentrale | 1450 – 2150 | 6,1 – 9,0 |
| D09 | S.MARTINO DI STRUPPA-S.SIRO-S.COSIMO-AGGIO-CRETO AAB.M (V.TROSSARELLI-V.DI CRETO)Periferica | 1450 – 2150 | 5,2 – 7,5 |
| D40 | PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI -V.LAVIOSA-V.SALGARI)Periferica | 1450 – 2150 | 6,0 – 8,9 |
| C01 | PRINCIPE-CASTELLETTO TU.M (S.TA PROVVIDENZA-P.ZZA ACQUAVERDE-V.A.DORIA-V.S.UGO)Semicentrale | 1400 – 2050 | 6,7 – 9,9 |
| C14 | S.TEODORO TU.M (V.BARI-LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA-V.ASILO GARBARINO-V.PAGANO DORIASemicentrale | 1400 – 2050 | 5,7 – 8,4 |
| D07 | PINO SOPRANO E SOTTANO AAB.M (V.DI PINO)Periferica | 1400 – 2050 | 5,2 – 7,5 |
| D10 | STRUPPA-PRATO-DORIA-GIRO DEL FULLO TU.M (V.STRUPPA-V.RIO TORBIDO-V.DI CRETO)Periferica | 1400 – 2050 | 6,5 – 9,7 |
| D12 | S.EUSEBIO TU.M (V.MOGADISCIO-V.VAL FONTANABUONA-V.MONTELUNGO-V.VAL TREBBIA)Periferica | 1400 – 2050 | 5,4 – 7,8 |
| D31 | S.BIAGIO TU.A. (V.ROMAIRONE-LARGO GANDOLFO)Periferica | 1400 – 2050 | 5,9 – 8,7 |
| D35 | VOLTRI TU.M. (V.BUFFA-V.VENTIMIGLIA-V.PIETRA LIGURE)Periferica | 1400 – 2050 | 5,5 – 8,1 |
| D38 | PRA` CENTRO STORICO TS.M. (P.ZZA SCIESA-V.FUSINATO-V.AIRAGHI-V.CORDANIERI)Periferica | 1400 – 2050 | 6,0 – 8,6 |
| C09 | VIA CANEVARI - BORGO INCROCIATI - CORSO MONTEGRAPPA TU.B (V.CANEVARI-P.ZZA ROMAGNOSI-V.MORESCO)Semicentrale | 1350 – 2000 | 6,4 – 9,5 |
| D34 | VOLTRI CENTRO STORICO TS.M. (V.DON VERITA`-V.CAMOZZINI)Periferica | 1350 – 2000 | 5,5 – 8,1 |
| R2 | MONTE FASCE - PRATI DI BAVARI AAB.A (STRADA PROVINCIALE PANORAMICA DEL MONTE FASCE)Extraurbana | 1350 – 2000 | 4,6 – 6,5 |
| C02 | S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ-V.TORTI-V.G.B.D`ALBERTIS-V.BERGHINI-V.DONGHI-V.CASONI)Semicentrale | 1350 – 1950 | 5,9 – 8,8 |
| D37 | PRA` PALMARO TU.M. (V.RATTO-V.MURTOLA-V.VILLINI NEGRONE-V.SANREMO-V.BRANEGA)Periferica | 1350 – 1950 | 5,8 – 8,2 |
| C19 | S.BENIGNO AD.A (V.CANTORE-V.DI FRANCIA-V.MILANO-PONTE RUBATTINO)Semicentrale | 1300 – 1900 | 5,9 – 8,8 |
| D14 | S.FRUTTUOSO ALTA AAB.A (LOCALITA`:CIMA D`EGOLI-LAVEZZARA-FINOCCHIARA-POLIGONO DI QUEZZI-CAMALDOLI)Periferica | 1300 – 1900 | 6,0 – 8,7 |
| C03 | MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA-V.ROBINO-C.SO DE STEFANIS-C.SO GALLIERA-V.LE BRACELLI)Semicentrale | 1250 – 1850 | 5,6 – 8,2 |
| C15 | ANGELI-VENEZIA TU.B (P.ZZA DINEGRO-V.BOLOGNA-V.BUOZZI-V.VENEZIA)Semicentrale | 1250 – 1850 | 5,5 – 8,1 |
| C17 | OREGINA TU.M (V.NAPOLI-V.PALEOCAPA-V.VESUVIO-V.COSTANZI)Semicentrale | 1250 – 1850 | 5,4 – 8,0 |
| D01 | QUEZZI-FEREGGIANO FV.M (V.DANEO-V.FEREGGIANO-V.FONTANAROSSA-LARGO MERLO-V.BIGA)Periferica | 1250 – 1850 | 5,7 – 8,4 |
| D08 | CARTAGENOVA-VALLE GEIRATO AAB.M (V.GEIRATO-V.RIOMAGGIORE-V.S.FELICE)Periferica | 1250 – 1850 | 5,1 – 7,6 |
| D43 | SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI-V.MENOTTI-V.PUCCINI-V.MERANO-V.SIFFREDI-P.ZZA BARACCA)Periferica | 1250 – 1850 | 5,4 – 8,0 |
| C20 | VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO-PARTE DI V. BURLANDO)Semicentrale | 1200 – 1750 | 5,4 – 8,0 |
| D04 | PARENZO-GINESTRE-VECCHIA TU.B (V.BOBBIO-V.BURLANDO-V.S.PANTALEO)Periferica | 1200 – 1750 | 5,6 – 8,3 |
| D13 | ALTA VALLE STURLA FV.M (V.CADIGHIARA-V.NASCHE-LOC.S.DESIDERIO-LOC.PREMANICO)Periferica | 1200 – 1750 | 5,3 – 7,9 |
| D03 | MOLASSANA TU.M (V.EMILIA-V.PIACENZA-V.MOLASSANA)Periferica | 1150 – 1700 | 5,3 – 7,9 |
| D06 | VOLPARA-MONTESIGNANO-TERPI AP.B (V.LUNGOBISAGNO ISTRIA-V.LUNGOBISAGNO DALMAZIA-V.TERPI)Periferica | 1150 – 1700 | 5,3 – 7,8 |
| D27 | MURTA AAB.A. (V.MAZZINI-V.DOGE DI MURTA)Periferica | 1150 – 1700 | 4,6 – 6,8 |
| D45 | CORNIGLIANO ALTA AAB.M. (V.CORONATA-V.MONTE GUANO-V.BOSCHETTO)Periferica | 1150 – 1700 | 5,5 – 8,1 |
| D47 | BORZOLI AAB.M. (V.MILITARE DI BORZOLI-LOC.FEGINO-V.LAGO FIGOI)Periferica | 1150 – 1700 | 4,9 – 7,2 |
| E1 | BEGATO PAESE-GEMINIANO-FRAGOSO AAB.M. (LOC.BRASILE-LOC.GARBO-V.N.CAMBIASO)Suburbana | 1150 – 1700 | 4,4 – 6,2 |
| D11 | SPONDA SINISTRA ALTA VAL BISAGNO FV.M (V.ADAMOLI-V.G.DA VERRAZZANO-V.PEDULLA`)Periferica | 1050 – 1550 | 5,2 – 7,7 |
| D30 | S.QUIRICO TU.M. (V.GALLESI-V.GASTALDI)Periferica | 1050 – 1550 | 4,9 – 7,2 |
| R1 | CONFINE CON DAVAGNA AAB.B (LOCALITA`NOCETO)Extraurbana | 1050 – 1550 | 4,5 – 6,6 |
| C16 | LAGACCIO TU.B (V.AVEZZANA-V.ADAMO CENTURIONE)Semicentrale | 1000 – 1450 | 5,4 – 8,0 |
| D23 | SAMPIERDARENA-MARTINETTI-BELVEDERE TU.M (C.SO MAGELLANO-V.DEI LANDI-V.MARABOTTO)Periferica | 950 – 1400 | 5,5 – 8,0 |
| D25 | PONTEDECIMO-CESINO TU.M (V.ANFOSSI-V.N.GALLINO-V.CAMPOMORONE)Periferica | 920 – 1350 | 4,7 – 7,0 |
| D26 | BOLZANETO TU.M. (V.RETA-V.PASTORINO-P.ZZA LIVRAGHI)Periferica | 920 – 1350 | 4,9 – 7,3 |
| D15 | BISCIONE TU.B (V.LORIA-V.FEA)Periferica | 910 – 1350 | 4,0 – 5,9 |
| D49 | RIVAROLO TU.M. (V.JORI-V.VEZZANI-V.CANEPARI)Periferica | 910 – 1350 | 5,6 – 8,2 |
| R6 | VAL VARENNA FV.M. (LOC.GRANARA-LOC.S.CARLO DI CESE-LOC.CARPENARA-V.CASSANELLO)Extraurbana | 880 – 1300 | 4,8 – 7,1 |
| D02 | BAVARI AAB.M (V.MONTELUNGO-V.ALLA CHIESA DI S.GIORGIO DI BAVARI-V.GIOVANNI DA VERRAZZANO)Periferica | 870 – 1300 | 4,8 – 7,1 |
| D44 | CORNIGLIANO TU.B. (P.ZZA MASSENA-V.CERVETTO-V.S.GIOVANNI D`ACRI)Periferica | 840 – 1250 | 5,1 – 7,5 |
| D46 | CORNIGLIANO INDUSTRIALE - ACCIAIERIE AP.A.Periferica | 820 – 1200 | 3,7 – 5,4 |
| C21 | ROLANDO-FILLAK TU.M (V.RETI-V.DEL CAMPASSO-V.G.BOSCO)Semicentrale | 770 – 1150 | 4,9 – 7,3 |
| D36 | CEEP DI PRA` TU.B. (V.MARTIRI DEL TURCHINO-V.DELLA BENEDICTA-V.CRAVASCO)Periferica | 770 – 1150 | 4,1 – 6,1 |
| R3 | VAL CERUSA FV.B. (LOC.FABBRICHE-LOC.FIORINO-LOC.CHIALE)Extraurbana | 720 – 1050 | 4,5 – 6,7 |
| C22 | CANTORE TU.A (V.N.D ASTE-V.MONTI-V.BALBI PIOVERA-VILLA SCASSI-P.ZZA MONTANO)Semicentrale | 710 – 1050 | 5,1 – 7,5 |
| D29 | VAL SECCA FV.B. (V.MOREGO-V.SARDORELLA-V.LUNGOTORRENTE SECCA-LOC.CREMENO)Periferica | 680 – 1000 | 4,8 – 7,0 |
| C23 | BURANELLO-SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA-V.RELA-V.GIOVANNETTI-P.ZZA MODENA)Semicentrale | 660 – 980 | 5,5 – 8,1 |
| R5 | ENTROTERRA DI VOLTRI - PRA`- SESTRI ALTURE AAB.M. (VAL LEIRA-V.DELLA TORRAZZA-V.MAURO-BORZOLI -SCARPINO)Extraurbana | 660 – 980 | 3,8 – 5,6 |
| D28 | BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV)Periferica | 640 – 950 | 4,5 – 6,6 |
| D39 | LAVATRICI TU.B. (V.CESARE PAVESE-V.ELIO VITTORINI)Periferica | 630 – 930 | 3,2 – 4,7 |
| D32 | FEGINO AP.B. (V.FERRI-P.ZZA DE CALBOLI)Periferica | 620 – 920 | 4,3 – 6,4 |
| D05 | GAVETTE-TRENSASCO-CIMITERO DI STAGLIENO AAB.A (V.PIACENZA-V.DELLE GAVETTE)Periferica | 570 – 850 | 5,0 – 7,4 |
Genova è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1600 €/m², Genova è 21ª su 67 comuni della provincia di Genova per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 60% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Genova
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 455 – 8300 | 2,4 – 53,7 |
| Uffici strutturati | 1350 – 5500 | 7,8 – 30,2 |
| Uffici | 660 – 4800 | 3,5 – 27,9 |
| Box | 790 – 4100 | 3,5 – 19,2 |
| Posti auto coperti | 870 – 3900 | 4,8 – 19,3 |
| Posti auto scoperti | 415 – 3700 | 1,9 – 16,2 |
| Autorimesse | 590 – 2600 | 2,8 – 9,8 |
| Laboratori | 420 – 2400 | 2,1 – 11,1 |
| Centri commerciali | 1000 – 2300 | 4,5 – 14,4 |
| Magazzini | 295 – 1700 | 1,0 – 8,3 |
| Capannoni tipici | 440 – 1200 | 2,6 – 6,4 |
| Capannoni industriali | 450 – 1200 | 2,6 – 6,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Genova
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Genova
Quanto costa al metro quadro una casa a Genova?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Genova un'abitazione civile in stato normale vale tra 570 e 4100 euro al metro quadro a seconda della zona: Genova è divisa in 81 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1600 €/m².
Qual è la zona più cara di Genova?+
La zona D22 (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO-V.S.ILARIO-V.M.SALA-V.D.SOMMA-V.G.OBERDAN-V.LE DELLE PALME-V.LE FRANCHINI)) è la più quotata: da 2750 a 4100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D05 (GAVETTE-TRENSASCO-CIMITERO DI STAGLIENO AAB.A (V.PIACENZA-V.DELLE GAVETTE)), da 570 a 850 €/m².
Quanto costa affittare a Genova?+
Il canone di locazione OMI a Genova va da 3,2 a 13,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,9 e 8,8 €/m²/mese, cioè circa 472–704 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.