Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Serra Ricco' (GE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Serra Ricco', aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Serra Ricco'
A Serra Ricco'un'abitazione civile in stato normale è quotata da 540 a 1550 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1210 €/m². In affitto si va da 2,7 a 6,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Serra Ricco'
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Serra Ricco' (970–1450 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 48.500 – 72.500 € | 160 – 230 € |
| 60 m² | 58.200 – 87.000 € | 192 – 276 € |
| 70 m² | 67.900 – 101.500 € | 224 – 322 € |
| 80 m² | 77.600 – 116.000 € | 256 – 368 € |
| 100 m² | 97.000 – 145.000 € | 320 – 460 € |
| 120 m² | 116.400 – 174.000 € | 384 – 552 € |
Un appartamento di 80 m² a Serra Ricco' costa intorno ai 96.800 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Serra Ricco'
L'Agenzia delle Entrate divide Serra Ricco' in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | PERNECCOPeriferica | 1050 – 1550 | 3,1 – 4,6 |
| D1 | SERRA (SERRA-VALLEREGIA)Periferica | 970 – 1450 | 3,2 – 4,6 |
| E1 | OREROSuburbana | 970 – 1450 | 3,5 – 5,2 |
| B1 | CENTRALE (CASTAGNA-MAINETTO-PEDEMONTE-PRELO-S.CIPRIANO)Centrale | 940 – 1400 | 4,3 – 6,3 |
| R1 | MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)Extraurbana | 540 – 800 | 2,7 – 3,9 |
Serra Ricco' è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1210 €/m², Serra Ricco' è 23ª su 67 comuni della provincia di Genova per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1000 €/m²: il comune costa il 21% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Serra Ricco'
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 950 – 1550 | 4,6 – 7,4 |
| Box | 890 – 1350 | 4,1 – 6,5 |
| Negozi | 455 – 1350 | 2,1 – 8,6 |
| Posti auto coperti | 720 – 1350 | 3,1 – 6,2 |
| Laboratori | 450 – 1100 | 1,8 – 4,3 |
| Magazzini | 360 – 900 | 1,4 – 3,8 |
| Posti auto scoperti | 455 – 890 | 1,8 – 4,5 |
| Capannoni industriali | 510 – 820 | 2,7 – 3,9 |
| Capannoni tipici | 510 – 820 | 2,7 – 3,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Serra Ricco'
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Serra Ricco'
Quanto costa al metro quadro una casa a Serra Ricco'?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serra Ricco' un'abitazione civile in stato normale vale tra 540 e 1550 euro al metro quadro a seconda della zona: Serra Ricco' è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1210 €/m².
Qual è la zona più cara di Serra Ricco'?+
La zona D2 (PERNECCO) è la più quotata: da 1050 a 1550 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)), da 540 a 800 €/m².
Quanto costa affittare a Serra Ricco'?+
Il canone di locazione OMI a Serra Ricco' va da 2,7 a 6,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,2 e 4,6 €/m²/mese, cioè circa 256–368 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.