Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Castiglione Della Pescaia (GR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Castiglione Della Pescaia, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castiglione Della Pescaia
A Castiglione Della Pescaiaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 990 a 4300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2800 €/m². In affitto si va da 3,6 a 12,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castiglione Della Pescaia
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castiglione Della Pescaia (2500–3100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 125.000 – 155.000 € | 425 – 630 € |
| 60 m² | 150.000 – 186.000 € | 510 – 756 € |
| 70 m² | 175.000 – 217.000 € | 595 – 882 € |
| 80 m² | 200.000 – 248.000 € | 680 – 1008 € |
| 100 m² | 250.000 – 310.000 € | 850 – 1260 € |
| 120 m² | 300.000 – 372.000 € | 1020 – 1512 € |
Un appartamento di 80 m² a Castiglione Della Pescaia costa intorno ai 224.000 €: guarda la rata di un mutuo da 220.000 €.
Prezzi per zona a Castiglione Della Pescaia
L'Agenzia delle Entrate divide Castiglione Della Pescaia in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTISuburbana | 2900 – 4300 | 7,6 – 11,2 |
| E4 | PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTISuburbana | 2800 – 3600 | 6,7 – 9,8 |
| B2 | CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZONA COSTIERACentrale | 2500 – 3100 | 8,5 – 12,6 |
| B3 | PADULINE - SANTA MARIA E ZONE CIRCOSTANTICentrale | 1800 – 2650 | 8,1 – 12,1 |
| R2 | ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTEExtraurbana | 1200 – 1800 | 5,0 – 7,0 |
| R3 | ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINAExtraurbana | 990 – 1450 | 3,6 – 5,2 |
Castiglione Della Pescaia è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2800 €/m², Castiglione Della Pescaia è 2ª su 28 comuni della provincia di Grosseto per valore degli immobili. La mediana provinciale è 930 €/m²: il comune costa il 201% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castiglione Della Pescaia
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1350 – 6300 | 11,3 – 44,8 |
| Uffici | 1150 – 3600 | 7,7 – 15,8 |
| Box | 450 – 2400 | 2,2 – 8,9 |
| Magazzini | 340 – 1450 | 2,3 – 7,0 |
| Laboratori | 420 – 1100 | 2,3 – 5,8 |
| Capannoni tipici | 430 – 660 | 2,6 – 3,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castiglione Della Pescaia
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castiglione Della Pescaia
Quanto costa al metro quadro una casa a Castiglione Della Pescaia?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castiglione Della Pescaia un'abitazione civile in stato normale vale tra 990 e 4300 euro al metro quadro a seconda della zona: Castiglione Della Pescaia è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2800 €/m².
Qual è la zona più cara di Castiglione Della Pescaia?+
La zona E1 (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI) è la più quotata: da 2900 a 4300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - BASSA COLLINA), da 990 a 1450 €/m².
Quanto costa affittare a Castiglione Della Pescaia?+
Il canone di locazione OMI a Castiglione Della Pescaia va da 3,6 a 12,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,5 e 12,6 €/m²/mese, cioè circa 680–1008 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.