Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Monte Argentario (GR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di Monte Argentario, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Monte Argentario
A Monte Argentarioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1900 a 5200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 3550 €/m². In affitto si va da 6,5 a 17,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Monte Argentario
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Monte Argentario (3000–4100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 150.000 – 205.000 € | 445 – 660 € |
| 60 m² | 180.000 – 246.000 € | 534 – 792 € |
| 70 m² | 210.000 – 287.000 € | 623 – 924 € |
| 80 m² | 240.000 – 328.000 € | 712 – 1056 € |
| 100 m² | 300.000 – 410.000 € | 890 – 1320 € |
| 120 m² | 360.000 – 492.000 € | 1068 – 1584 € |
Un appartamento di 80 m² a Monte Argentario costa intorno ai 284.000 €: guarda la rata di un mutuo da 280.000 €.
Prezzi per zona a Monte Argentario
L'Agenzia delle Entrate divide Monte Argentario in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E10 | CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLASuburbana | 3600 – 5200 | 11,9 – 17,6 |
| E4 | CANNELLE CAPO D`UOMO E ZONE CIRCOSTANTISuburbana | 3500 – 5000 | 11,7 – 17,4 |
| E11 | SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA CIANASuburbana | 2950 – 4400 | 7,9 – 11,7 |
| R2 | ZONA RURALE E CASEGGIATI SPARSIExtraurbana | 2900 – 4300 | 7,4 – 11,0 |
| E2 | PORTO ERCOLESuburbana | 3000 – 4100 | 8,9 – 13,2 |
| E3 | SBARCATELLO E ZONE CIRCOSTANTISuburbana | 2900 – 4100 | 10,2 – 15,2 |
| E1 | PESCHIERA - TERRAROSSA - LE PIANE - LA SODA -SANTA LIBERATA - MASCHERINO E ZONE CIRCOSTANTISuburbana | 2750 – 4000 | 8,0 – 11,9 |
| D1 | POZZARELLO - PUNTA NERA - TORRE CALVELLO - TORRE ARGENTIERAPeriferica | 2550 – 3500 | 9,2 – 13,7 |
| B1 | PORTO SANTO STEFANOCentrale | 2650 – 3200 | 9,1 – 13,6 |
| D4 | CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTIPeriferica | 1900 – 2800 | 6,5 – 9,6 |
Monte Argentario è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 3550 €/m², Monte Argentario è 1ª su 28 comuni della provincia di Grosseto per valore degli immobili. La mediana provinciale è 930 €/m²: il comune costa il 282% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Monte Argentario
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1400 – 4600 | 8,2 – 24,4 |
| Box | 790 – 2550 | 3,0 – 7,3 |
| Posti auto scoperti | 780 – 2100 | 3,0 – 4,2 |
| Uffici | 1450 – 2100 | 8,1 – 12,6 |
| Laboratori | 820 – 1650 | 4,4 – 7,8 |
| Magazzini | 340 – 1450 | 2,0 – 5,5 |
| Capannoni tipici | 460 – 1000 | 2,6 – 5,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Monte Argentario
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Monte Argentario
Quanto costa al metro quadro una casa a Monte Argentario?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte Argentario un'abitazione civile in stato normale vale tra 1900 e 5200 euro al metro quadro a seconda della zona: Monte Argentario è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 3550 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte Argentario?+
La zona E10 (CALA PICCOLA - CALA GRANDE - CALA MORESCA - ARGENTAROLA) è la più quotata: da 3600 a 5200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D4 (CAMPONE E ZONE CIRCOSTANTI), da 1900 a 2800 €/m².
Quanto costa affittare a Monte Argentario?+
Il canone di locazione OMI a Monte Argentario va da 6,5 a 17,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,9 e 13,2 €/m²/mese, cioè circa 712–1056 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.