Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Diano Castello (IM)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Diano Castello, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Diano Castello
A Diano Castelloun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1600 a 4100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2750 €/m². In affitto si va da 6,6 a 15,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Diano Castello
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Diano Castello (2200–3300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 110.000 – 165.000 € | 450 – 635 € |
| 60 m² | 132.000 – 198.000 € | 540 – 762 € |
| 70 m² | 154.000 – 231.000 € | 630 – 889 € |
| 80 m² | 176.000 – 264.000 € | 720 – 1016 € |
| 100 m² | 220.000 – 330.000 € | 900 – 1270 € |
| 120 m² | 264.000 – 396.000 € | 1080 – 1524 € |
Un appartamento di 80 m² a Diano Castello costa intorno ai 220.000 €: guarda la rata di un mutuo da 220.000 €.
Prezzi per zona a Diano Castello
L'Agenzia delle Entrate divide Diano Castello in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | DA CONFINE CON DIANO MARINA FINO A VARCAVELLO E VIA BURCHESemicentrale | 2750 – 4100 | 12,5 – 15,8 |
| B1 | CENTRO ABITATO SEDE COMUNALECentrale | 2400 – 3400 | 9,2 – 12,3 |
| C4 | FASCIA COLLINARE A VALLE DEL CENTRO STORICO FINO A RIO VARCAVALLO E TORRENTE S. PIETROSemicentrale | 2200 – 3300 | 9,0 – 12,7 |
| C2 | TERRITORI AD EST DEL TORRENTE EVIGNOSemicentrale | 2150 – 3200 | 8,5 – 12,7 |
| D1 | INSEDIAMENTI SPARSI LOC. FERRETTI, LOC. PORCILI E STR. PER DIANO ARENTINOPeriferica | 1800 – 2700 | 8,4 – 11,0 |
| R1 | LIMITE OVEST DI COMUNE REGIONE AGRARIA 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA)Extraurbana | 1600 – 2350 | 6,6 – 9,6 |
Diano Castello è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2750 €/m², Diano Castello è 4ª su 66 comuni della provincia di Imperia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1275 €/m²: il comune costa il 116% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Diano Castello
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1900 – 2800 | 8,4 – 11,7 |
| Uffici | 1800 – 2700 | 8,3 – 12,3 |
| Laboratori | 1200 – 2050 | 5,5 – 9,5 |
| Magazzini | 990 – 2050 | 4,4 – 9,5 |
| Box | 980 – 2000 | 4,6 – 9,5 |
| Autorimesse | 880 – 1750 | 3,7 – 8,8 |
| Posti auto coperti | 850 – 1500 | 4,0 – 7,0 |
| Capannoni industriali | 770 – 1050 | 3,6 – 5,0 |
| Posti auto scoperti | 600 – 1000 | 2,8 – 5,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Diano Castello
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Diano Castello
Quanto costa al metro quadro una casa a Diano Castello?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Diano Castello un'abitazione civile in stato normale vale tra 1600 e 4100 euro al metro quadro a seconda della zona: Diano Castello è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2750 €/m².
Qual è la zona più cara di Diano Castello?+
La zona C1 (DA CONFINE CON DIANO MARINA FINO A VARCAVELLO E VIA BURCHE) è la più quotata: da 2750 a 4100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (LIMITE OVEST DI COMUNE REGIONE AGRARIA 5 (COLLINE LITORANEE DI IMPERIA)), da 1600 a 2350 €/m².
Quanto costa affittare a Diano Castello?+
Il canone di locazione OMI a Diano Castello va da 6,6 a 15,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 9,0 e 12,7 €/m²/mese, cioè circa 720–1016 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.