Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Sanremo (IM)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 18 zone omogenee di Sanremo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Sanremo
A Sanremoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1400 a 3700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2350 €/m². In affitto si va da 3,7 a 12,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Sanremo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Sanremo (1900–2800 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 95.000 – 140.000 € | 300 – 450 € |
| 60 m² | 114.000 – 168.000 € | 360 – 540 € |
| 70 m² | 133.000 – 196.000 € | 420 – 630 € |
| 80 m² | 152.000 – 224.000 € | 480 – 720 € |
| 100 m² | 190.000 – 280.000 € | 600 – 900 € |
| 120 m² | 228.000 – 336.000 € | 720 – 1080 € |
Un appartamento di 80 m² a Sanremo costa intorno ai 188.000 €: guarda la rata di un mutuo da 190.000 €.
Prezzi per zona a Sanremo
L'Agenzia delle Entrate divide Sanremo in 18 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B4 | DA CORSO IMPERATRICE FINO ALLA FOCE E A CORSO INGLESICentrale | 2500 – 3700 | 7,7 – 11,0 |
| B1 | CENTRO, V. DEL CASTILLO, RONDO` GARIBALDI, V. VOLTA FINO A V. BOREA, RONDO` FRANCIA, P.ZA CASSINI, PORTO VECCHIOCentrale | 2500 – 3500 | 9,0 – 12,5 |
| C2 | A OVEST DI CAPO VERDE, VIA MAZZINI E TRAVERSESemicentrale | 2150 – 3200 | 6,0 – 9,0 |
| C1 | A EST DI CAPO VERDE, ABITATO DI BUSSANA E FASCIA COSTIERA FINO AL CONFINE DI COMUNESemicentrale | 2100 – 3100 | 4,9 – 7,3 |
| C4 | PRIMA FASCIA COLLINARE DA V. DANNUNZIO, PARTE SUPERIORE V. P. SEMERIA FINO A CONFINE OVEST DI COMUNESemicentrale | 2000 – 2950 | 4,8 – 7,1 |
| B5 | C.SO CAVALLOTTI, V. MAZZINI E TRAVERSECentrale | 1950 – 2900 | 6,3 – 9,3 |
| C7 | PRIMA FASCIA LITORANEA DA TORRENTE FOCE A CONFINE OVEST DI COMUNESemicentrale | 1950 – 2900 | 5,2 – 7,5 |
| B2 | PARTE BASSA DELLA CITTA` VECCHIA, FINO A VIALE MATTEOTTI E CASINO`Centrale | 1900 – 2800 | 6,0 – 9,0 |
| C3 | PRIMA FASCIA COLLINARE DA V. GALILEO GALILEI A VIA DANNUNZIO E BORGO OPACOSemicentrale | 1900 – 2800 | 5,2 – 7,8 |
| C11 | FRAZIONE POGGIOSemicentrale | 1800 – 2700 | 6,0 – 9,0 |
| B3 | NUCLEO ANTICO LA PIGNACentrale | 1800 – 2600 | 5,4 – 8,0 |
| D2 | FASCIA COLLINARE INTERMEDIAPeriferica | 1700 – 2500 | 4,5 – 6,7 |
| D4 | VALLE ARMEAPeriferica | 1700 – 2500 | 4,9 – 7,2 |
| D5 | VALLE RIO FONTI - BUSSANA VECCHIA E CASCINE LUNAIREPeriferica | 1700 – 2500 | 5,0 – 7,5 |
| R1 | LIMITE ESTERNO DEL COMUNE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO)Extraurbana | 1700 – 2500 | 4,1 – 6,1 |
| C6 | NUCLEO DI COLDIRODISemicentrale | 1600 – 2400 | 4,0 – 5,8 |
| D3 | VALLI T. S. FRANCESCO E RIO DEL PONTEPeriferica | 1600 – 2400 | 3,7 – 5,5 |
| C5 | PRIMA FASCIA COLLINARE DA VIA GOETHE FINO A V. G. GALILEI, BORGO TINASSOSemicentrale | 1400 – 2050 | 4,8 – 7,2 |
Sanremo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2350 €/m², Sanremo è 12ª su 66 comuni della provincia di Imperia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1275 €/m²: il comune costa il 84% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Sanremo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1250 – 7800 | 5,5 – 45,0 |
| Uffici | 1400 – 5000 | 6,8 – 21,0 |
| Box | 850 – 3000 | 3,4 – 14,0 |
| Posti auto coperti | 500 – 2700 | 2,6 – 12,5 |
| Uffici strutturati | 2350 – 2650 | 10,9 – 13,0 |
| Laboratori | 950 – 2400 | 4,1 – 11,9 |
| Magazzini | 810 – 2300 | 3,3 – 10,4 |
| Autorimesse | 700 – 2150 | 3,1 – 10,7 |
| Posti auto scoperti | 350 – 2100 | 1,5 – 9,5 |
| Capannoni industriali | 770 – 1200 | 2,8 – 5,0 |
| Capannoni tipici | 770 – 1050 | 3,1 – 4,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Sanremo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Sanremo
Quanto costa al metro quadro una casa a Sanremo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sanremo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1400 e 3700 euro al metro quadro a seconda della zona: Sanremo è divisa in 18 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2350 €/m².
Qual è la zona più cara di Sanremo?+
La zona B4 (DA CORSO IMPERATRICE FINO ALLA FOCE E A CORSO INGLESI) è la più quotata: da 2500 a 3700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona C5 (PRIMA FASCIA COLLINARE DA VIA GOETHE FINO A V. G. GALILEI, BORGO TINASSO), da 1400 a 2050 €/m².
Quanto costa affittare a Sanremo?+
Il canone di locazione OMI a Sanremo va da 3,7 a 12,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,0 e 9,0 €/m²/mese, cioè circa 480–720 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.