Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Santo Stefano Al Mare (IM)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Santo Stefano Al Mare, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Santo Stefano Al Mare
A Santo Stefano Al Mareun'abitazione civile in stato normale è quotata da 2050 a 3600 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2600 €/m². In affitto si va da 9,6 a 14,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Santo Stefano Al Mare
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Santo Stefano Al Mare (2100–3100 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 105.000 – 155.000 € | 500 – 600 € |
| 60 m² | 126.000 – 186.000 € | 600 – 720 € |
| 70 m² | 147.000 – 217.000 € | 700 – 840 € |
| 80 m² | 168.000 – 248.000 € | 800 – 960 € |
| 100 m² | 210.000 – 310.000 € | 1000 – 1200 € |
| 120 m² | 252.000 – 372.000 € | 1200 – 1440 € |
Un appartamento di 80 m² a Santo Stefano Al Mare costa intorno ai 208.000 €: guarda la rata di un mutuo da 200.000 €.
Prezzi per zona a Santo Stefano Al Mare
L'Agenzia delle Entrate divide Santo Stefano Al Mare in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO - A VALLE V. AURELIA - PORTO MARINA DEGLI AREGAICentrale | 2400 – 3600 | 9,7 – 14,5 |
| R1 | RURALE - REGIONE AGRARIA N 4 (COLLINE LITORANEE DI SANREMO)Extraurbana | 2100 – 3100 | 10,0 – 12,0 |
| D1 | INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVIPeriferica | 2050 – 3000 | 9,6 – 14,4 |
Santo Stefano Al Mare è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2600 €/m², Santo Stefano Al Mare è 8ª su 66 comuni della provincia di Imperia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1275 €/m²: il comune costa il 104% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Santo Stefano Al Mare
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1600 – 3100 | 7,5 – 13,6 |
| Uffici | 2000 – 3000 | 8,5 – 13,0 |
| Box | 1550 – 2500 | 7,6 – 11,5 |
| Laboratori | 1100 – 2150 | 5,0 – 10,0 |
| Magazzini | 1100 – 2150 | 5,0 – 10,0 |
| Autorimesse | 1300 – 2100 | 6,2 – 10,5 |
| Posti auto coperti | 1100 – 2000 | 5,5 – 9,5 |
| Posti auto scoperti | 750 – 1500 | 3,6 – 7,0 |
| Capannoni industriali | 900 – 1150 | 4,5 – 5,9 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Santo Stefano Al Mare
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Santo Stefano Al Mare
Quanto costa al metro quadro una casa a Santo Stefano Al Mare?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano Al Mare un'abitazione civile in stato normale vale tra 2050 e 3600 euro al metro quadro a seconda della zona: Santo Stefano Al Mare è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2600 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano Al Mare?+
La zona B1 (CENTRO STORICO - A VALLE V. AURELIA - PORTO MARINA DEGLI AREGAI) è la più quotata: da 2400 a 3600 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (INSEDIAMENTI PRIMA FASCIA COLLINARE A MONTE DELLA V. AURELIA - LOC. CASAI E LOC. CAVI), da 2050 a 3000 €/m².
Quanto costa affittare a Santo Stefano Al Mare?+
Il canone di locazione OMI a Santo Stefano Al Mare va da 9,6 a 14,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 10,0 e 12,0 €/m²/mese, cioè circa 800–960 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.