Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Livorno (LI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 18 zone omogenee di Livorno, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Livorno
A Livornoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1200 a 2450 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1600 €/m². In affitto si va da 6,0 a 13,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Livorno
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Livorno (1400–1800 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 70.000 – 90.000 € | 405 – 515 € |
| 60 m² | 84.000 – 108.000 € | 486 – 618 € |
| 70 m² | 98.000 – 126.000 € | 567 – 721 € |
| 80 m² | 112.000 – 144.000 € | 648 – 824 € |
| 100 m² | 140.000 – 180.000 € | 810 – 1030 € |
| 120 m² | 168.000 – 216.000 € | 972 – 1236 € |
Un appartamento di 80 m² a Livorno costa intorno ai 128.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Livorno
L'Agenzia delle Entrate divide Livorno in 18 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C6 | P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARESemicentrale | 2150 – 2450 | 8,0 – 9,6 |
| E6 | QUERCIANELLASuburbana | 2000 – 2400 | 8,4 – 9,7 |
| D12 | ZONA A MONTE DI ANTIGNANO - MONTENERO - CASTELLACCIOPeriferica | 1850 – 2350 | 10,0 – 13,0 |
| D2 | RIONI LA LECCIA - SCOPAIA - SALVIANO - LA ROSAPeriferica | 1800 – 2100 | 7,0 – 10,0 |
| C8 | PIAZZA DELLA VITTORIA - VIA DEL FAGIANO - VIA CALZABIGI - VIA BOCCACCIO - VIA LIBERTASemicentrale | 1800 – 2000 | 7,1 – 8,6 |
| C5 | VIA MONTEBELLO - VIA ROMA - VIA MARRADI - CORSO MAZZINISemicentrale | 1650 – 1950 | 8,0 – 9,5 |
| D7 | ARDENZA TERRAPeriferica | 1700 – 1900 | 7,9 – 9,1 |
| E5 | GORGONA ISOLASuburbana | 1400 – 2050 | 7,5 – 11,2 |
| B1 | P.ZZA DEL MUNICIPIO - P.ZZA DELLA REPUBBLICA - P.ZZA CAVOURCentrale | 1550 – 1650 | 7,2 – 8,4 |
| C3 | VIA GALILEI - CISTERNONE - OSPEDALE - STAZIONE - COTETOSemicentrale | 1500 – 1700 | 7,5 – 8,4 |
| D1 | RIONI SORGENTI - COREA - SHANGAI - FIORENTINAPeriferica | 1300 – 1900 | 6,5 – 7,8 |
| D9 | LOCALITA PICCHIANTIPeriferica | 1400 – 1800 | 8,1 – 10,3 |
| C4 | RIONE VENEZIASemicentrale | 1350 – 1800 | 7,0 – 9,0 |
| D8 | PORTA A TERRA - SUGHERE - PADULA - CORBOLONEPeriferica | 1450 – 1700 | 7,1 – 8,4 |
| D11 | LIMONCINO - FORNACETTEPeriferica | 1400 – 1700 | 6,6 – 8,1 |
| R6 | TERRITORIO INTERNO COLLINAREExtraurbana | 1400 – 1700 | 6,6 – 8,1 |
| C2 | RIONE GARIBALDI - BARRIERA GARIBALDI-VIA DELLE CATERATTE-TORRETTASemicentrale | 1350 – 1650 | 6,6 – 7,8 |
| D10 | LA PADULETTA - SANTO STEFANOPeriferica | 1200 – 1650 | 6,0 – 8,2 |
Livorno è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1600 €/m², Livorno è 15ª su 19 comuni della provincia di Livorno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 2250 €/m²: il comune costa il 29% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Livorno
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Box | 730 – 1950 | 3,2 – 10,4 |
| Uffici | 640 – 1600 | 4,2 – 9,0 |
| Uffici strutturati | 930 – 1550 | 4,7 – 8,0 |
| Negozi | 670 – 1400 | 5,8 – 13,6 |
| Centri commerciali | 500 – 820 | 4,1 – 7,6 |
| Capannoni industriali | 500 – 700 | 2,1 – 2,9 |
| Capannoni tipici | 400 – 700 | 1,6 – 2,9 |
| Magazzini | 310 – 530 | 1,9 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Livorno
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Livorno
Quanto costa al metro quadro una casa a Livorno?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Livorno un'abitazione civile in stato normale vale tra 1200 e 2450 euro al metro quadro a seconda della zona: Livorno è divisa in 18 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1600 €/m².
Qual è la zona più cara di Livorno?+
La zona C6 (P.ZZA MASCAGNI-ARDENZA M.-ANTIGNANO MARE) è la più quotata: da 2150 a 2450 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D10 (LA PADULETTA - SANTO STEFANO), da 1200 a 1650 €/m².
Quanto costa affittare a Livorno?+
Il canone di locazione OMI a Livorno va da 6,0 a 13,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 8,1 e 10,3 €/m²/mese, cioè circa 648–824 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 6,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.