Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Rosignano Marittimo (LI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 7 zone omogenee di Rosignano Marittimo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Rosignano Marittimo
A Rosignano Marittimoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1100 a 2650 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1775 €/m². In affitto si va da 4,4 a 10,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Rosignano Marittimo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Rosignano Marittimo (1650–1900 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 82.500 – 95.000 € | 345 – 415 € |
| 60 m² | 99.000 – 114.000 € | 414 – 498 € |
| 70 m² | 115.500 – 133.000 € | 483 – 581 € |
| 80 m² | 132.000 – 152.000 € | 552 – 664 € |
| 100 m² | 165.000 – 190.000 € | 690 – 830 € |
| 120 m² | 198.000 – 228.000 € | 828 – 996 € |
Un appartamento di 80 m² a Rosignano Marittimo costa intorno ai 142.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Rosignano Marittimo
L'Agenzia delle Entrate divide Rosignano Marittimo in 7 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D2 | FASCIA COSTIERA CHIOMA, CASTIGLIONCELLO E CALETTAPeriferica | 2150 – 2650 | 8,6 – 10,6 |
| C1 | SOPRA SS.AURELIA DA CASTIGLIONCELLO A CHIOMASemicentrale | 1900 – 2500 | 7,4 – 10,0 |
| D3 | FRAZIONI VADA - MAZZANTAPeriferica | 1950 – 2350 | 7,5 – 9,2 |
| C2 | FRAZIONE SOLVAY E LOC. MORELLINE - SOPRA SS. AURELIA CALETTASemicentrale | 1650 – 1900 | 6,9 – 8,3 |
| R5 | PODERONE - BELLAVISTA - POGGIO GINEPRAIO - CASINA - IL PALAZZO MALANDRONE - LE PRESETTE - VILLA NARDI - PALTRATICO - POGGETTOExtraurbana | 1300 – 1650 | 4,7 – 6,2 |
| D4 | FRAZIONI COLLINARIPeriferica | 1150 – 1550 | 5,3 – 6,7 |
| B1 | ABITATO ROSIGNANO MARITTIMOCentrale | 1100 – 1400 | 4,4 – 6,1 |
Rosignano Marittimo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1775 €/m², Rosignano Marittimo è 12ª su 19 comuni della provincia di Livorno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 2250 €/m²: il comune costa il 21% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Rosignano Marittimo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 760 – 2150 | 4,9 – 12,9 |
| Uffici | 1200 – 1700 | 6,6 – 10,5 |
| Box | 820 – 1300 | 4,4 – 6,8 |
| Laboratori | 590 – 920 | 3,0 – 4,9 |
| Capannoni industriali | 410 – 710 | 1,3 – 3,0 |
| Centri commerciali | 550 – 710 | 2,7 – 3,9 |
| Magazzini | 490 – 680 | 3,0 – 4,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Rosignano Marittimo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Rosignano Marittimo
Quanto costa al metro quadro una casa a Rosignano Marittimo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosignano Marittimo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1100 e 2650 euro al metro quadro a seconda della zona: Rosignano Marittimo è divisa in 7 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1775 €/m².
Qual è la zona più cara di Rosignano Marittimo?+
La zona D2 (FASCIA COSTIERA CHIOMA, CASTIGLIONCELLO E CALETTA) è la più quotata: da 2150 a 2650 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B1 (ABITATO ROSIGNANO MARITTIMO), da 1100 a 1400 €/m².
Quanto costa affittare a Rosignano Marittimo?+
Il canone di locazione OMI a Rosignano Marittimo va da 4,4 a 10,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 6,9 e 8,3 €/m²/mese, cioè circa 552–664 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.