Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Bagni Di Lucca (LU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Bagni Di Lucca, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Bagni Di Lucca
A Bagni Di Luccaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 640 a 1150 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 875 €/m². In affitto si va da 1,8 a 4,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Bagni Di Lucca
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Bagni Di Lucca (700–1050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 35.000 – 52.500 € | 125 – 185 € |
| 60 m² | 42.000 – 63.000 € | 150 – 222 € |
| 70 m² | 49.000 – 73.500 € | 175 – 259 € |
| 80 m² | 56.000 – 84.000 € | 200 – 296 € |
| 100 m² | 70.000 – 105.000 € | 250 – 370 € |
| 120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 444 € |
Un appartamento di 80 m² a Bagni Di Lucca costa intorno ai 70.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Bagni Di Lucca
L'Agenzia delle Entrate divide Bagni Di Lucca in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D6 | FORNOLI,GRANAIOLA,VAL FEGANAPeriferica | 770 – 1150 | 3,1 – 4,4 |
| B1 | CAPOLUOGO, BAGNI CALDI, PONTE A SERRAGLIOCentrale | 800 – 1000 | 3,4 – 4,4 |
| E3 | MONTI DI VILLA - RIOLO - BUGNANO - PIEVE DI MONTI DI VILLA -Suburbana | 700 – 1050 | 2,5 – 3,7 |
| E5 | BENABBIO,PALLEGGIO,LIMANO,VICO PANCELLORUM,GIARDINETTO,LUGLIANO,CASA BASCIANA,S.CASSIANO,GOMBERETO,CRASCIANA,CONTRONE,CAPPELLA,GUZSuburbana | 700 – 1050 | 2,5 – 3,7 |
| R1 | MONTEFEGATESI, LUCCHIO, TANA TERMINE, COLLE DELLA FONTANA, BRANDEGLIOExtraurbana | 640 – 950 | 1,8 – 2,7 |
Bagni Di Lucca è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 875 €/m², Bagni Di Lucca è 15ª su 33 comuni della provincia di Lucca per valore degli immobili. La mediana provinciale è 875 €/m²: il comune è esattamente in linea con la provincia.
Box, negozi e uffici a Bagni Di Lucca
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 600 – 1450 | 2,3 – 7,9 |
| Uffici | 600 – 1350 | 1,8 – 7,2 |
| Capannoni tipici | 250 – 600 | 0,9 – 3,2 |
| Box | 270 – 490 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Bagni Di Lucca
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Domande frequenti — immobili a Bagni Di Lucca
Quanto costa al metro quadro una casa a Bagni Di Lucca?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bagni Di Lucca un'abitazione civile in stato normale vale tra 640 e 1150 euro al metro quadro a seconda della zona: Bagni Di Lucca è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 875 €/m².
Qual è la zona più cara di Bagni Di Lucca?+
La zona D6 (FORNOLI,GRANAIOLA,VAL FEGANA) è la più quotata: da 770 a 1150 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (MONTEFEGATESI, LUCCHIO, TANA TERMINE, COLLE DELLA FONTANA, BRANDEGLIO), da 640 a 950 €/m².
Quanto costa affittare a Bagni Di Lucca?+
Il canone di locazione OMI a Bagni Di Lucca va da 1,8 a 4,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,5 e 3,7 €/m²/mese, cioè circa 200–296 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.