Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Marche
Quanto vale una casa a Civitanova Marche (MC)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 13 zone omogenee di Civitanova Marche, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Civitanova Marche
A Civitanova Marcheun'abitazione civile in stato normale è quotata da 900 a 3300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1800 €/m². In affitto si va da 3,0 a 13,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Civitanova Marche
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Civitanova Marche (1300–2300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 115.000 € | 270 – 480 € |
| 60 m² | 78.000 – 138.000 € | 324 – 576 € |
| 70 m² | 91.000 – 161.000 € | 378 – 672 € |
| 80 m² | 104.000 – 184.000 € | 432 – 768 € |
| 100 m² | 130.000 – 230.000 € | 540 – 960 € |
| 120 m² | 156.000 – 276.000 € | 648 – 1152 € |
Un appartamento di 80 m² a Civitanova Marche costa intorno ai 144.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Civitanova Marche
L'Agenzia delle Entrate divide Civitanova Marche in 13 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B5 | SEZIONE PORTO: LUNGOMARE NORD DELIMITATO DA FOSSO CASTELLARO, LINEA FF.SS., FOSSO CARONTE, VIALE IV NOVEMBRE, VIALE MATTEOTTICentrale | 1800 – 3300 | 7,5 – 13,8 |
| B1 | SEZIONE PORTO : CORSO UMBERTO, VIA TRENTO, VIA DALMAZIA, VIA DUCA DEGLI ABRUZZI,ETC.Centrale | 1650 – 3000 | 7,2 – 12,5 |
| C4 | SEZIONE PORTO: FINE FONTESPINA E RIONE 4 MARINESemicentrale | 1650 – 2850 | 6,9 – 11,8 |
| C6 | SEZIONE PORTO: LOCALITA FONTESPINA, VIA VASCO DE GAMA, VIA SARAGAT, VIA PRINCIPE DI PIEMONTESemicentrale | 1750 – 2650 | 6,6 – 9,9 |
| B2 | SEZIONE PORTO: CENTRO STORICO, QUARTIERE ITALIA, VIE: V.VENETO, V.EMANUELE, GARIBALDI, MAZZINI E DINTORNICentrale | 1400 – 2650 | 6,3 – 12,3 |
| C1 | SEZIONE PORTO: QUARTIERI S.MARONE, CECCHETTI E CECCOTTISemicentrale | 1350 – 2300 | 5,6 – 9,5 |
| C5 | SEZIONE PORTO: VILLA EUGENIA, VILLA PINISemicentrale | 1300 – 2300 | 5,4 – 9,6 |
| C2 | SEZIONE PORTO: ZONA PEEP QUARTIERE S.MARONE, QUARTIERE RISORGIMENTOSemicentrale | 1350 – 2050 | 5,6 – 8,5 |
| C3 | SEZIONE PORTO: RIONE FONTANELLA, ZONA STADIOSemicentrale | 1200 – 1850 | 5,0 – 7,7 |
| D1 | SEZIONE ALTA: ZONA MOSTRE, QUARTIERE MOLINO, CENTRO COMMERCIALE AURORA.Periferica | 1050 – 1600 | 4,0 – 6,1 |
| D2 | SEZIONE ALTA: LOCALITA SABBATUCCI, LOCALITA SANTA MARIA APPARENTE, ZONA INDUSTRIALE A.Periferica | 1050 – 1600 | 4,0 – 6,1 |
| E1 | SEZIONE ALTA: CENTRO STORICO E ABITATO LIMITROFO (VIA DEL PINCIO, VIA XXIV MAGGIO, VIA DEL TIRASSEGNO), ZONA INDUSTRIALE B.Suburbana | 1050 – 1500 | 3,5 – 4,4 |
| R1 | ZONE AGRICOLE : CAVALLINO, MIGLIARINO, PIANE CHIENTI, SAN DOMENICO, SAN MICHELE IN M.,SAN SAVINO, LE GRAZIEExtraurbana | 900 – 1300 | 3,0 – 4,4 |
Civitanova Marche è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1800 €/m², Civitanova Marche è 1ª su 55 comuni della provincia di Macerata per valore degli immobili. La mediana provinciale è 800 €/m²: il comune costa il 125% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Civitanova Marche
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 950 – 4300 | 2,7 – 11,6 |
| Negozi | 1000 – 4000 | 4,6 – 21,6 |
| Box | 500 – 2500 | 1,5 – 10,4 |
| Magazzini | 750 – 1200 | 3,5 – 5,1 |
| Laboratori | 400 – 1100 | 1,5 – 3,4 |
| Capannoni tipici | 250 – 680 | 0,7 – 2,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Civitanova Marche
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Civitanova Marche
Quanto costa al metro quadro una casa a Civitanova Marche?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Civitanova Marche un'abitazione civile in stato normale vale tra 900 e 3300 euro al metro quadro a seconda della zona: Civitanova Marche è divisa in 13 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1800 €/m².
Qual è la zona più cara di Civitanova Marche?+
La zona B5 (SEZIONE PORTO: LUNGOMARE NORD DELIMITATO DA FOSSO CASTELLARO, LINEA FF.SS., FOSSO CARONTE, VIALE IV NOVEMBRE, VIALE MATTEOTTI) è la più quotata: da 1800 a 3300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONE AGRICOLE : CAVALLINO, MIGLIARINO, PIANE CHIENTI, SAN DOMENICO, SAN MICHELE IN M.,SAN SAVINO, LE GRAZIE), da 900 a 1300 €/m².
Quanto costa affittare a Civitanova Marche?+
Il canone di locazione OMI a Civitanova Marche va da 3,0 a 13,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,4 e 9,6 €/m²/mese, cioè circa 432–768 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.