Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Marche
Quanto vale una casa a Macerata (MC)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 13 zone omogenee di Macerata, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Macerata
A Macerataun'abitazione civile in stato normale è quotata da 600 a 2050 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1100 €/m². In affitto si va da 2,3 a 11,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Macerata
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Macerata (800–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 40.000 – 70.000 € | 275 – 400 € |
| 60 m² | 48.000 – 84.000 € | 330 – 480 € |
| 70 m² | 56.000 – 98.000 € | 385 – 560 € |
| 80 m² | 64.000 – 112.000 € | 440 – 640 € |
| 100 m² | 80.000 – 140.000 € | 550 – 800 € |
| 120 m² | 96.000 – 168.000 € | 660 – 960 € |
Un appartamento di 80 m² a Macerata costa intorno ai 88.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Macerata
L'Agenzia delle Entrate divide Macerata in 13 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C5 | ZONA LE VERGINI, ZONA CORNETO,C.DA VALLEBONA,VIA CINCINELLI,VIA LATTANZIO VENTURASemicentrale | 1200 – 2050 | 5,5 – 10,5 |
| B1 | P.ZZA LIBERTA`,C.SO MATTEOTTI,VIA GRAMSCI,C.SO REPUBBLICA,P.ZZA V.VENETO,VIA LAURI,VIA GARIBALDI,P.ZZA ANNESSIONECentrale | 1200 – 1750 | 7,0 – 11,5 |
| B8 | P.ZZA DELLA VITTORIA,C.SO CAVOUR,VIA TRENTO,VIA MORBIDUCCI,VIA COLLE DI MONTALTO,VIA XXIV MAGGIO,VIA IV NOVEMBRE,P.ZZA GARIBALDICentrale | 1000 – 1750 | 7,5 – 11,3 |
| C3 | RIONI:COLLEVARIO,COLLEVERDE,BORGO S.CROCE,MONTALBANO,DUE FONTI - VIE:MARTIRI LIBERTA`,ROMA,SPALATO,DEI VELINI,VALENTI,VERGA,CIOCISemicentrale | 1100 – 1650 | 5,0 – 8,0 |
| B2 | P.ZZA MAZZINI E RESTANTI VIE DEL CENTRO STORICO DELIMITATE DA V.LE TRIESTE,V.LE DIOMEDE PANTALEONI,V.LE LEOPARDI,V.LE PUCCINOTTICentrale | 850 – 1550 | 7,0 – 10,0 |
| D2 | BORGO SFORZACOSTA,BORGO PIEDIRIPA,C.DA BOSCHETTO,C.DA PIEVE,C.DA CHIENTI,C.DA VALTEIA,C.DA VALLEVERDE,STRADA CARRARECCIAPeriferica | 950 – 1450 | 3,9 – 5,9 |
| B3 | C.SO CAIROLI, VIA CARDUCCI, CENTRO DIREZIONALE PANORAMACentrale | 850 – 1350 | 6,0 – 8,3 |
| C4 | RIONE PACE,BORGO SAN GIULIANO,C.DA PACE,C.DA SANTO STEFANO,VIA FONTE MAGGIORE,C.DA MORICA,C.DA ALBEROTONDOSemicentrale | 800 – 1400 | 5,5 – 8,0 |
| B9 | VIE:CIOCI,CADORNA,MUGNOZ,MAMELI,BARILATTI,BATA,PIAVE,MANZONI,ALIGHIERI,ALFIERI - P.ZZA PIZZARELLO,ZONA TRIBUNALE,RIONE MARCHECentrale | 800 – 1350 | 4,5 – 7,5 |
| B4 | VIE: SAN GIOVANNI BOSCO,VERDI,GIGLI,MARCHETTI,S.LUCIA,BRACCIALARGHE,PANCALDUCCI,PALADINI,ORFANELLI,SEVERINI,PADRE FELICE ROSETANICentrale | 800 – 1300 | 5,0 – 7,5 |
| D3 | FRAZIONE VILLA POTENZA,BORGO PERANZONI,C.DA MONTANELLO,C.DA ROTACUPA,C.DA POTENZA - VIE:EINAUDI,TROILI,DE GASPERI,FEDERICO IIPeriferica | 700 – 1250 | 3,0 – 4,8 |
| R1 | ZONA RURALE NORD OVEST: CIMARELLA,LORNANO,MOZZAVINCI,ROTACUPA,SANTA MARIA IN SELVAExtraurbana | 600 – 1000 | 2,3 – 4,0 |
| R2 | ZONA RURALE NORD EST-FURIASSE,SANTA MARIA DEL MONTE,ALBEROROTONDO,BOTONTO,CERVARE,SAN LIBERATAExtraurbana | 600 – 1000 | 2,3 – 4,0 |
Macerata è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1100 €/m², Macerata è 4ª su 55 comuni della provincia di Macerata per valore degli immobili. La mediana provinciale è 800 €/m²: il comune costa il 38% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Macerata
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 650 – 3800 | 4,3 – 26,0 |
| Uffici | 500 – 2500 | 3,0 – 12,3 |
| Box | 300 – 1650 | 1,1 – 7,8 |
| Posti auto coperti | 1100 – 1300 | 5,0 – 7,0 |
| Magazzini | 275 – 730 | 1,0 – 2,5 |
| Capannoni tipici | 300 – 550 | 1,0 – 2,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Macerata
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Macerata
Quanto costa al metro quadro una casa a Macerata?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Macerata un'abitazione civile in stato normale vale tra 600 e 2050 euro al metro quadro a seconda della zona: Macerata è divisa in 13 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1100 €/m².
Qual è la zona più cara di Macerata?+
La zona C5 (ZONA LE VERGINI, ZONA CORNETO,C.DA VALLEBONA,VIA CINCINELLI,VIA LATTANZIO VENTURA) è la più quotata: da 1200 a 2050 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA RURALE NORD EST-FURIASSE,SANTA MARIA DEL MONTE,ALBEROROTONDO,BOTONTO,CERVARE,SAN LIBERATA), da 600 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Macerata?+
Il canone di locazione OMI a Macerata va da 2,3 a 11,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,5 e 8,0 €/m²/mese, cioè circa 440–640 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 7,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.