Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Trezzano Sul Naviglio (MI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Trezzano Sul Naviglio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Trezzano Sul Naviglio
A Trezzano Sul Naviglioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1350 a 2000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1775 €/m². In affitto si va da 5,9 a 8,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Trezzano Sul Naviglio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Trezzano Sul Naviglio (1550–2000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 77.500 – 100.000 € | 350 – 440 € |
| 60 m² | 93.000 – 120.000 € | 420 – 528 € |
| 70 m² | 108.500 – 140.000 € | 490 – 616 € |
| 80 m² | 124.000 – 160.000 € | 560 – 704 € |
| 100 m² | 155.000 – 200.000 € | 700 – 880 € |
| 120 m² | 186.000 – 240.000 € | 840 – 1056 € |
Un appartamento di 80 m² a Trezzano Sul Naviglio costa intorno ai 142.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Trezzano Sul Naviglio
L'Agenzia delle Entrate divide Trezzano Sul Naviglio in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO URBANOCentrale | 1550 – 2000 | 7,0 – 8,8 |
| D1 | PERIFERIAPeriferica | 1350 – 1800 | 5,9 – 8,0 |
Trezzano Sul Naviglio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1775 €/m², Trezzano Sul Naviglio è 44ª su 133 comuni della provincia di Milano per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1550 €/m²: il comune costa il 15% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Trezzano Sul Naviglio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 900 – 2700 | 6,5 – 18,0 |
| Uffici strutturati | 1500 – 1800 | 7,8 – 10,0 |
| Uffici | 1050 – 1550 | 6,0 – 8,0 |
| Box | 800 – 1250 | 3,8 – 5,9 |
| Laboratori | 400 – 800 | 2,8 – 5,5 |
| Capannoni industriali | 400 – 750 | 2,4 – 4,4 |
| Magazzini | 400 – 550 | 2,4 – 3,2 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Trezzano Sul Naviglio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Trezzano Sul Naviglio
Quanto costa al metro quadro una casa a Trezzano Sul Naviglio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trezzano Sul Naviglio un'abitazione civile in stato normale vale tra 1350 e 2000 euro al metro quadro a seconda della zona: Trezzano Sul Naviglio è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1775 €/m².
Qual è la zona più cara di Trezzano Sul Naviglio?+
La zona B1 (CENTRO URBANO) è la più quotata: da 1550 a 2000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (PERIFERIA), da 1350 a 1800 €/m².
Quanto costa affittare a Trezzano Sul Naviglio?+
Il canone di locazione OMI a Trezzano Sul Naviglio va da 5,9 a 8,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 7,0 e 8,8 €/m²/mese, cioè circa 560–704 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.