Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a Castel Bolognese (RA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Castel Bolognese, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castel Bolognese
A Castel Bologneseun'abitazione civile in stato normale è quotata da 860 a 1600 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1450 €/m². In affitto si va da 3,2 a 6,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castel Bolognese
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castel Bolognese (1300–1600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 80.000 € | 245 – 300 € |
| 60 m² | 78.000 – 96.000 € | 294 – 360 € |
| 70 m² | 91.000 – 112.000 € | 343 – 420 € |
| 80 m² | 104.000 – 128.000 € | 392 – 480 € |
| 100 m² | 130.000 – 160.000 € | 490 – 600 € |
| 120 m² | 156.000 – 192.000 € | 588 – 720 € |
Un appartamento di 80 m² a Castel Bolognese costa intorno ai 116.000 €: guarda la rata di un mutuo da 120.000 €.
Prezzi per zona a Castel Bolognese
L'Agenzia delle Entrate divide Castel Bolognese in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGOCentrale | 1300 – 1600 | 4,9 – 6,0 |
| R1 | ZONA RURALE E FRAZIONI MINORIExtraurbana | 860 – 1250 | 3,2 – 4,6 |
Castel Bolognese è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1450 €/m², Castel Bolognese è 3ª su 18 comuni della provincia di Ravenna per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1175 €/m²: il comune costa il 23% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castel Bolognese
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1150 – 1450 | 4,3 – 5,4 |
| Uffici | 770 – 1450 | 2,8 – 5,4 |
| Box | 430 – 800 | 1,6 – 3,0 |
| Posti auto coperti | 350 – 640 | 1,3 – 2,4 |
| Capannoni tipici | 255 – 550 | 0,9 – 1,9 |
| Posti auto scoperti | 260 – 480 | 0,9 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castel Bolognese
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castel Bolognese
Quanto costa al metro quadro una casa a Castel Bolognese?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel Bolognese un'abitazione civile in stato normale vale tra 860 e 1600 euro al metro quadro a seconda della zona: Castel Bolognese è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1450 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel Bolognese?+
La zona B1 (CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO) è la più quotata: da 1300 a 1600 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI), da 860 a 1250 €/m².
Quanto costa affittare a Castel Bolognese?+
Il canone di locazione OMI a Castel Bolognese va da 3,2 a 6,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,9 e 6,0 €/m²/mese, cioè circa 392–480 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.