Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Emilia-Romagna
Quanto vale una casa a San Giovanni In Marignano (RN)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di San Giovanni In Marignano, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Giovanni In Marignano
A San Giovanni In Marignanoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1500 a 2500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1875 €/m². In affitto si va da 4,5 a 9,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Giovanni In Marignano
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Giovanni In Marignano (1550–2200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 77.500 – 110.000 € | 250 – 375 € |
| 60 m² | 93.000 – 132.000 € | 300 – 450 € |
| 70 m² | 108.500 – 154.000 € | 350 – 525 € |
| 80 m² | 124.000 – 176.000 € | 400 – 600 € |
| 100 m² | 155.000 – 220.000 € | 500 – 750 € |
| 120 m² | 186.000 – 264.000 € | 600 – 900 € |
Un appartamento di 80 m² a San Giovanni In Marignano costa intorno ai 150.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a San Giovanni In Marignano
L'Agenzia delle Entrate divide San Giovanni In Marignano in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D1 | TORCONCA MONTALBANOPeriferica | 1850 – 2500 | 6,0 – 9,0 |
| B1 | CAPOLUOGOCentrale | 1650 – 2450 | 5,7 – 8,5 |
| E1 | FRAZIONISuburbana | 1550 – 2200 | 5,0 – 7,5 |
| R1 | ZONA AGRICOLA LATO MORCIANO DI R.Extraurbana | 1500 – 2100 | 4,5 – 6,5 |
| R2 | ZONA AGRICOLA LATO SALUDECIOExtraurbana | 1500 – 2100 | 4,5 – 6,5 |
San Giovanni In Marignano è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1875 €/m², San Giovanni In Marignano è 7ª su 27 comuni della provincia di Rimini per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1350 €/m²: il comune costa il 39% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Giovanni In Marignano
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1350 – 2600 | 6,5 – 12,0 |
| Uffici | 1450 – 2500 | 5,0 – 8,0 |
| Box | 600 – 1200 | 2,5 – 5,0 |
| Capannoni tipici | 440 – 700 | 2,5 – 4,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Giovanni In Marignano
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Giovanni In Marignano
Quanto costa al metro quadro una casa a San Giovanni In Marignano?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giovanni In Marignano un'abitazione civile in stato normale vale tra 1500 e 2500 euro al metro quadro a seconda della zona: San Giovanni In Marignano è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1875 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni In Marignano?+
La zona D1 (TORCONCA MONTALBANO) è la più quotata: da 1850 a 2500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA AGRICOLA LATO SALUDECIO), da 1500 a 2100 €/m².
Quanto costa affittare a San Giovanni In Marignano?+
Il canone di locazione OMI a San Giovanni In Marignano va da 4,5 a 9,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,0 e 7,5 €/m²/mese, cioè circa 400–600 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.