Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Cava De' Tirreni (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 11 zone omogenee di Cava De' Tirreni, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Cava De' Tirreni
A Cava De' Tirreniun'abitazione civile in stato normale è quotata da 880 a 2700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1725 €/m². In affitto si va da 2,2 a 6,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Cava De' Tirreni
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Cava De' Tirreni (1400–2050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 70.000 – 102.500 € | 175 – 245 € |
| 60 m² | 84.000 – 123.000 € | 210 – 294 € |
| 70 m² | 98.000 – 143.500 € | 245 – 343 € |
| 80 m² | 112.000 – 164.000 € | 280 – 392 € |
| 100 m² | 140.000 – 205.000 € | 350 – 490 € |
| 120 m² | 168.000 – 246.000 € | 420 – 588 € |
Un appartamento di 80 m² a Cava De' Tirreni costa intorno ai 138.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Cava De' Tirreni
L'Agenzia delle Entrate divide Cava De' Tirreni in 11 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CENTRO STORICO: INCLUDE C.P.AMEDEO,C.SO UMBERTO I,V.A.BALZICO,V.R.SENATORE,V.T.CUOMO,P.ZZA ROMA, MUNICIPIO,V.F.CRISPI,V.B.AVALLONECentrale | 1950 – 2700 | 4,5 – 6,5 |
| B1 | ZONA NORD DI P.ZZA E.DE MARINIS INCLUSA,C.SO G.MARCONI FINO A V.G.GENTILE E C.SO G.MAZZINI, PARTE DI VIA PAPA GIOVANNI XXXIIICentrale | 2000 – 2450 | 4,6 – 6,4 |
| C7 | VIA G. PREZZOLINI, VIA E. GRIMALDI, VIA A. FERRIGNO, VIA L. SIANI, VIA CODA, VIA A. ADINOLFI, VIA E. DI MARINO, VIA SAN BENEDETTOSemicentrale | 1650 – 2450 | 3,7 – 5,5 |
| C5 | ZONA A EST DI C.P.AMEDEO, INCLUDE VIE L.FERRARA, A.SALSANO,G.ABBRO,P.ATENOLFI,C.SANTORO,S.LORENZO,O.DI BENEDETTO, CALIRI, ROTOLOSemicentrale | 1750 – 2250 | 3,8 – 5,5 |
| C6 | ZONA A W DELLE ZONE CENTRALI,INCLUDE P.G.MARCONI,VIE S.D`ACQUISTO,S.M.DEL ROVO,G.GIGANTINO,E.DI MARINO,A.DELLA CORTE,S.BENEDETTOSemicentrale | 1650 – 2350 | 3,8 – 5,6 |
| E11 | CESINOLA - S.CESAREO - CASA COSTA - CASA DAVIDE - CASTAGNETOSuburbana | 1400 – 2050 | 3,5 – 4,9 |
| D5 | VIA GAUDIO MAIORI - S.GIUSEPPE AL POZZO - PETRARO S. STEFANO - CIMITERO - SAN MARTINO - S. ANTUONO - CASA GAGLIARDI - LICURTI.Periferica | 1300 – 1850 | 2,9 – 3,9 |
| D4 | S.LUCIA - S. ANNA - STARZA - PREGIATO - PREGIATELLO - S. PIETRO - S.S. ANNUNZIATAPeriferica | 1300 – 1800 | 3,2 – 4,4 |
| E3 | LOCALITA` CORPO DI CAVASuburbana | 1150 – 1700 | 2,8 – 3,8 |
| D3 | ALESSIA - MARINI - ARCARA - SANTI QUARANTA - DUPINO - ROTOLO - MADDALENAPeriferica | 940 – 1300 | 2,2 – 3,2 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 880 – 1200 | 2,4 – 3,5 |
Cava De' Tirreni è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1725 €/m², Cava De' Tirreni è 13ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 145% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Cava De' Tirreni
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1300 – 4700 | 3,5 – 17,2 |
| Uffici strutturati | 1750 – 3000 | 8,6 – 16,0 |
| Uffici | 1400 – 2650 | 6,2 – 14,1 |
| Box | 660 – 1800 | 2,7 – 7,1 |
| Autorimesse | 1000 – 1300 | 4,2 – 5,9 |
| Capannoni tipici | 500 – 830 | 2,9 – 5,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Cava De' Tirreni
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Cava De' Tirreni
Quanto costa al metro quadro una casa a Cava De' Tirreni?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cava De' Tirreni un'abitazione civile in stato normale vale tra 880 e 2700 euro al metro quadro a seconda della zona: Cava De' Tirreni è divisa in 11 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1725 €/m².
Qual è la zona più cara di Cava De' Tirreni?+
La zona B2 (CENTRO STORICO: INCLUDE C.P.AMEDEO,C.SO UMBERTO I,V.A.BALZICO,V.R.SENATORE,V.T.CUOMO,P.ZZA ROMA, MUNICIPIO,V.F.CRISPI,V.B.AVALLONE) è la più quotata: da 1950 a 2700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 880 a 1200 €/m².
Quanto costa affittare a Cava De' Tirreni?+
Il canone di locazione OMI a Cava De' Tirreni va da 2,2 a 6,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,5 e 4,9 €/m²/mese, cioè circa 280–392 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 2,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.