Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a Salerno (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 16 zone omogenee di Salerno, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Salerno
A Salernoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 900 a 4000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1850 €/m². In affitto si va da 2,3 a 10,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Salerno
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Salerno (1500–2200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 75.000 – 110.000 € | 180 – 255 € |
| 60 m² | 90.000 – 132.000 € | 216 – 306 € |
| 70 m² | 105.000 – 154.000 € | 252 – 357 € |
| 80 m² | 120.000 – 176.000 € | 288 – 408 € |
| 100 m² | 150.000 – 220.000 € | 360 – 510 € |
| 120 m² | 180.000 – 264.000 € | 432 – 612 € |
Un appartamento di 80 m² a Salerno costa intorno ai 148.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a Salerno
L'Agenzia delle Entrate divide Salerno in 16 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B10 | CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONECentrale | 2850 – 4000 | 7,5 – 10,4 |
| B11 | ZONA CENTRO STORICO : VIA MONTI - CHIESA ANNUNZIATA - PIAZZA PORTANOVACentrale | 2100 – 2800 | 5,5 – 8,2 |
| D7 | VIA PANORAMICAâÂÂVIA BELVEDERE-VIA ENRICO BOTTIGLIERI-VIALE DELLE GINESTRE-SALA ABBAGNANO-CASA MANZOPeriferica | 2050 – 2750 | 4,4 – 6,5 |
| B13 | CAMILLO SORGENTE, CARMINE, P.ZZA SAN FRANCESCO, PIETRO DA ACERNO LATO S, E. CATERINA, S.BARATTA, FOCE IRNO, A.CARELLACentrale | 2100 – 2600 | 6,0 – 7,8 |
| C1 | FORTE LA CARNALE-TORRIONE-PASTENA-L.MARI: TAFURI-MARCONI-COLOMBO-VIE: G. CLARK-VERDI-PARMENIDE-LINEA FERROV. NORD-P.TA DEL MARESemicentrale | 2150 – 2450 | 5,8 – 8,4 |
| C4 | VIA SICHELGAITA-P.CO DEL SEMINARIO-VIE PIO XI-V. LASPRO-LA MENNOLELLA-CALENDA-CALATA S. VITO-GELSO-N. PETROSINO-ZONA IRNO OVESTSemicentrale | 1850 – 2350 | 5,5 – 8,0 |
| C2 | ZONA COMPRESA TRA LINEA FERROVIARIA A SUD E TANGENZIALE A NORD, TORRIONE ALTO A OVEST INCLUSO-SVINCOLO TANGLE MARICONDA A ESTSemicentrale | 1800 – 2250 | 5,1 – 7,2 |
| D10 | CHIESA DI SANT`ANNA AL PORTO - ZONA PORTO - VIA FUSANDOLA - PIAZZA ITALIA - CAPITANERIA DI PORTOPeriferica | 1500 – 2200 | 3,6 – 5,1 |
| D8 | VIA MOSCANI - PARADISO DI PASTENA - SANT`EUSTACHIOPeriferica | 1450 – 2100 | 3,8 – 5,6 |
| D9 | SAN LEONARDO - MARINA D`ARECHI - ZONA INDUSTRIALEPeriferica | 1400 – 1900 | 3,2 – 4,6 |
| D6 | VIA DEI GRECI - FRATTE - CAPPELLE - MATIERNO - CIMITERO - BRIGNANO -Periferica | 1200 – 1750 | 4,3 – 6,1 |
| E4 | FUORNI E ZONE CONFINANTI CON I COMUNI DI S.CIPRIANO P. - GIFFONI V.P.-PONTECAGNANOSuburbana | 1150 – 1600 | 3,0 – 4,5 |
| E7 | GIOVI BOTTIGLIERI-S.NICOLA-PIEGOLELLE-CASA POLLA-CASA D`AMATO-CASA ROCCO-SAN BARTOLOMEO-CASA VICINANZA-INCARTO-ALTIMARISuburbana | 1050 – 1500 | 2,9 – 4,2 |
| R2 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA DA NORD A ESTExtraurbana | 940 – 1300 | 2,3 – 3,4 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA - CROCE - CANALONEExtraurbana | 930 – 1300 | 2,3 – 3,4 |
| E2 | PASTORANO - OGLIARA - SANT`ANGELO - SORDINA - RUFOLISuburbana | 900 – 1250 | 3,2 – 4,7 |
Salerno è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1850 €/m², Salerno è 11ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 162% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Salerno
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 680 – 4600 | 2,2 – 19,2 |
| Uffici strutturati | 1350 – 3900 | 4,3 – 13,2 |
| Uffici | 700 – 3800 | 2,4 – 13,0 |
| Box | 420 – 2300 | 1,5 – 7,3 |
| Autorimesse | 580 – 1700 | 2,0 – 5,7 |
| Centri commerciali | 760 – 1200 | 2,5 – 4,3 |
| Capannoni tipici | 310 – 770 | 2,0 – 3,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Salerno
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Salerno
Quanto costa al metro quadro una casa a Salerno?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Salerno un'abitazione civile in stato normale vale tra 900 e 4000 euro al metro quadro a seconda della zona: Salerno è divisa in 16 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1850 €/m².
Qual è la zona più cara di Salerno?+
La zona B10 (CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONE) è la più quotata: da 2850 a 4000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (PASTORANO - OGLIARA - SANT`ANGELO - SORDINA - RUFOLI), da 900 a 1250 €/m².
Quanto costa affittare a Salerno?+
Il canone di locazione OMI a Salerno va da 2,3 a 10,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,6 e 5,1 €/m²/mese, cioè circa 288–408 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 2,9%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.