Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Campania
Quanto vale una casa a San Valentino Torio (SA)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di San Valentino Torio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Valentino Torio
A San Valentino Torioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 600 a 1000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 880 €/m². In affitto si va da 1,3 a 3,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Valentino Torio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Valentino Torio (760–1000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 38.000 – 50.000 € | 100 – 145 € |
| 60 m² | 45.600 – 60.000 € | 120 – 174 € |
| 70 m² | 53.200 – 70.000 € | 140 – 203 € |
| 80 m² | 60.800 – 80.000 € | 160 – 232 € |
| 100 m² | 76.000 – 100.000 € | 200 – 290 € |
| 120 m² | 91.200 – 120.000 € | 240 – 348 € |
Un appartamento di 80 m² a San Valentino Torio costa intorno ai 70.400 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a San Valentino Torio
L'Agenzia delle Entrate divide San Valentino Torio in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO-MUNICIPIO-DELIMITATO DALLE VIE XXVIII OTTOBRE, TERRAZZANI,ORTO,CESINA,VICO II CRISPI-INCLUDE C.SO UMBERTO ICentrale | 760 – 1000 | 2,0 – 2,9 |
| D2 | VIE VERTICE-II MEZZANA-PORTO-CESINA-SANGUETTE-A.DIAZ-CASATARI-SP6Periferica | 760 – 1000 | 2,0 – 3,0 |
| C1 | V.G.B.VICO-V.V.RUGGIERO-V.MEZZANA-V.ANNUNZIATA-V.SOTTOSANTI-V.CURTI-V.A.DIAZSemicentrale | 640 – 940 | 1,7 – 2,3 |
| R1 | RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 600 – 850 | 1,3 – 1,9 |
San Valentino Torio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 880 €/m², San Valentino Torio è 49ª su 156 comuni della provincia di Salerno per valore degli immobili. La mediana provinciale è 705 €/m²: il comune costa il 25% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Valentino Torio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 600 – 1100 | 2,7 – 4,5 |
| Negozi | 465 – 880 | 2,3 – 4,8 |
| Box | 480 – 750 | 1,8 – 3,0 |
| Capannoni tipici | 300 – 435 | 1,5 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Valentino Torio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Valentino Torio
Quanto costa al metro quadro una casa a San Valentino Torio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Valentino Torio un'abitazione civile in stato normale vale tra 600 e 1000 euro al metro quadro a seconda della zona: San Valentino Torio è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 880 €/m².
Qual è la zona più cara di San Valentino Torio?+
La zona B1 (CENTRO STORICO-MUNICIPIO-DELIMITATO DALLE VIE XXVIII OTTOBRE, TERRAZZANI,ORTO,CESINA,VICO II CRISPI-INCLUDE C.SO UMBERTO I) è la più quotata: da 760 a 1000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 600 a 850 €/m².
Quanto costa affittare a San Valentino Torio?+
Il canone di locazione OMI a San Valentino Torio va da 1,3 a 3,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,0 e 2,9 €/m²/mese, cioè circa 160–232 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.