Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Castelnuovo Berardenga (SI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 9 zone omogenee di Castelnuovo Berardenga, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castelnuovo Berardenga
A Castelnuovo Berardengaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 950 a 2400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1425 €/m². In affitto si va da 3,2 a 7,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castelnuovo Berardenga
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castelnuovo Berardenga (1200–1650 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 60.000 – 82.500 € | 195 – 280 € |
| 60 m² | 72.000 – 99.000 € | 234 – 336 € |
| 70 m² | 84.000 – 115.500 € | 273 – 392 € |
| 80 m² | 96.000 – 132.000 € | 312 – 448 € |
| 100 m² | 120.000 – 165.000 € | 390 – 560 € |
| 120 m² | 144.000 – 198.000 € | 468 – 672 € |
Un appartamento di 80 m² a Castelnuovo Berardenga costa intorno ai 114.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Castelnuovo Berardenga
L'Agenzia delle Entrate divide Castelnuovo Berardenga in 9 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E4 | QUERCEGROSSASuburbana | 1600 – 2400 | 5,0 – 7,5 |
| E3 | NUOVA ESPANSIONE DI SIENA - SS CHIANTIGIANASuburbana | 1350 – 1950 | 4,5 – 6,4 |
| R1 | RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLAExtraurbana | 1250 – 1800 | 4,2 – 5,9 |
| E10 | CASETTASuburbana | 1200 – 1700 | 4,0 – 5,7 |
| E11 | MONTAPERTI E PANCOLESuburbana | 1200 – 1650 | 3,9 – 5,6 |
| E5 | VAGLIAGLISuburbana | 1100 – 1500 | 3,5 – 4,9 |
| E6 | PONTE A BOZZONE - SAN GIOVANNI A CERRETOSuburbana | 1100 – 1500 | 3,6 – 5,0 |
| B3 | CASTELNUOVO BERARDENGACentrale | 1000 – 1500 | 3,2 – 4,8 |
| E8 | PIANELLASuburbana | 950 – 1400 | 3,3 – 4,8 |
Castelnuovo Berardenga è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1425 €/m², Castelnuovo Berardenga è 11ª su 35 comuni della provincia di Siena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 14% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castelnuovo Berardenga
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 850 – 1900 | 3,2 – 7,4 |
| Negozi | 840 – 1750 | 4,1 – 8,2 |
| Uffici strutturati | 1150 – 1550 | 4,3 – 6,1 |
| Laboratori | 500 – 1450 | 1,5 – 4,4 |
| Capannoni industriali | 305 – 690 | 0,9 – 2,3 |
| Capannoni tipici | 305 – 690 | 0,9 – 2,3 |
| Box | 290 – 680 | 0,9 – 2,2 |
| Magazzini | 240 – 590 | 1,0 – 2,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castelnuovo Berardenga
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castelnuovo Berardenga
Quanto costa al metro quadro una casa a Castelnuovo Berardenga?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo Berardenga un'abitazione civile in stato normale vale tra 950 e 2400 euro al metro quadro a seconda della zona: Castelnuovo Berardenga è divisa in 9 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1425 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo Berardenga?+
La zona E4 (QUERCEGROSSA) è la più quotata: da 1600 a 2400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E8 (PIANELLA), da 950 a 1400 €/m².
Quanto costa affittare a Castelnuovo Berardenga?+
Il canone di locazione OMI a Castelnuovo Berardenga va da 3,2 a 7,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,9 e 5,6 €/m²/mese, cioè circa 312–448 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.