Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Rapolano Terme (SI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Rapolano Terme, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Rapolano Terme
A Rapolano Termeun'abitazione civile in stato normale è quotata da 890 a 1600 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1250 €/m². In affitto si va da 2,9 a 5,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Rapolano Terme
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Rapolano Terme (1000–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 75.000 € | 180 – 260 € |
| 60 m² | 60.000 – 90.000 € | 216 – 312 € |
| 70 m² | 70.000 – 105.000 € | 252 – 364 € |
| 80 m² | 80.000 – 120.000 € | 288 – 416 € |
| 100 m² | 100.000 – 150.000 € | 360 – 520 € |
| 120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 624 € |
Un appartamento di 80 m² a Rapolano Terme costa intorno ai 100.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Rapolano Terme
L'Agenzia delle Entrate divide Rapolano Terme in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| R1 | RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLAExtraurbana | 1100 – 1600 | 3,4 – 5,0 |
| B1 | CENTRO STORICO DI RAPOLANO TERMECentrale | 1000 – 1500 | 3,6 – 5,2 |
| E8 | LE SERRESuburbana | 950 – 1400 | 3,2 – 4,5 |
| D1 | ABITATO DI RAPOLANO DI PIU' RECENTE FORMAZIONEPeriferica | 890 – 1300 | 2,9 – 4,1 |
Rapolano Terme è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1250 €/m², Rapolano Terme è 17ª su 35 comuni della provincia di Siena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune è esattamente in linea con la provincia.
Box, negozi e uffici a Rapolano Terme
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 790 – 1950 | 3,3 – 7,5 |
| Negozi | 1100 – 1900 | 5,4 – 9,0 |
| Laboratori | 660 – 1600 | 2,0 – 5,1 |
| Capannoni tipici | 495 – 850 | 1,6 – 2,9 |
| Capannoni industriali | 380 – 800 | 1,5 – 2,6 |
| Box | 430 – 750 | 1,5 – 2,3 |
| Magazzini | 380 – 700 | 1,8 – 3,3 |
| Posti auto coperti | 380 – 660 | 1,3 – 2,0 |
| Posti auto scoperti | 295 – 495 | 1,1 – 1,5 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Rapolano Terme
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Rapolano Terme
Quanto costa al metro quadro una casa a Rapolano Terme?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rapolano Terme un'abitazione civile in stato normale vale tra 890 e 1600 euro al metro quadro a seconda della zona: Rapolano Terme è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1250 €/m².
Qual è la zona più cara di Rapolano Terme?+
La zona R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) è la più quotata: da 1100 a 1600 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (ABITATO DI RAPOLANO DI PIU' RECENTE FORMAZIONE), da 890 a 1300 €/m².
Quanto costa affittare a Rapolano Terme?+
Il canone di locazione OMI a Rapolano Terme va da 2,9 a 5,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,6 e 5,2 €/m²/mese, cioè circa 288–416 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.