Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Torrita Di Siena (SI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Torrita Di Siena, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Torrita Di Siena
A Torrita Di Sienaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 690 a 1100 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 900 €/m². In affitto si va da 2,2 a 3,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Torrita Di Siena
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Torrita Di Siena (750–1050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 37.500 – 52.500 € | 115 – 170 € |
| 60 m² | 45.000 – 63.000 € | 138 – 204 € |
| 70 m² | 52.500 – 73.500 € | 161 – 238 € |
| 80 m² | 60.000 – 84.000 € | 184 – 272 € |
| 100 m² | 75.000 – 105.000 € | 230 – 340 € |
| 120 m² | 90.000 – 126.000 € | 276 – 408 € |
Un appartamento di 80 m² a Torrita Di Siena costa intorno ai 72.000 €: guarda la rata di un mutuo da 70.000 €.
Prezzi per zona a Torrita Di Siena
L'Agenzia delle Entrate divide Torrita Di Siena in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICOCentrale | 800 – 1100 | 2,6 – 3,9 |
| R1 | RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLAExtraurbana | 750 – 1050 | 2,3 – 3,4 |
| D1 | NUOVO ABITATO DI TORRITAPeriferica | 700 – 1050 | 2,5 – 3,6 |
| E2 | MONTEFOLLONICOSuburbana | 690 – 970 | 2,2 – 3,2 |
Torrita Di Siena è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 900 €/m², Torrita Di Siena è 26ª su 35 comuni della provincia di Siena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 28% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Torrita Di Siena
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 530 – 1200 | 2,1 – 4,9 |
| Negozi | 690 – 1100 | 3,3 – 5,8 |
| Laboratori | 430 – 810 | 1,3 – 2,5 |
| Uffici strutturati | 490 – 690 | 1,9 – 2,7 |
| Box | 240 – 470 | 0,8 – 1,5 |
| Posti auto coperti | 295 – 415 | 1,1 – 1,5 |
| Magazzini | 200 – 405 | 1,1 – 1,8 |
| Capannoni tipici | 280 – 395 | 1,0 – 1,4 |
| Capannoni industriali | 260 – 370 | 0,8 – 1,2 |
| Posti auto scoperti | 205 – 295 | 0,6 – 0,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Torrita Di Siena
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Torrita Di Siena
Quanto costa al metro quadro una casa a Torrita Di Siena?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Torrita Di Siena un'abitazione civile in stato normale vale tra 690 e 1100 euro al metro quadro a seconda della zona: Torrita Di Siena è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 900 €/m².
Qual è la zona più cara di Torrita Di Siena?+
La zona B1 (CENTRO STORICO) è la più quotata: da 800 a 1100 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (MONTEFOLLONICO), da 690 a 970 €/m².
Quanto costa affittare a Torrita Di Siena?+
Il canone di locazione OMI a Torrita Di Siena va da 2,2 a 3,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,3 e 3,4 €/m²/mese, cioè circa 184–272 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.