Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Chiesa In Valmalenco (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Chiesa In Valmalenco, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Chiesa In Valmalenco
A Chiesa In Valmalencoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 750 a 2400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1850 €/m². In affitto si va da 2,3 a 7,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Chiesa In Valmalenco
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Chiesa In Valmalenco (1650–2050 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 82.500 – 102.500 € | 270 – 345 € |
| 60 m² | 99.000 – 123.000 € | 324 – 414 € |
| 70 m² | 115.500 – 143.500 € | 378 – 483 € |
| 80 m² | 132.000 – 164.000 € | 432 – 552 € |
| 100 m² | 165.000 – 205.000 € | 540 – 690 € |
| 120 m² | 198.000 – 246.000 € | 648 – 828 € |
Un appartamento di 80 m² a Chiesa In Valmalenco costa intorno ai 148.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a Chiesa In Valmalenco
L'Agenzia delle Entrate divide Chiesa In Valmalenco in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA FUNIVIA, VIA RUSCA, VIA BERNINA, VIA MILANO, VIA VANONI, VIA SQUADRANI, VIA MARCONICentrale | 1850 – 2400 | 6,0 – 7,7 |
| E2 | FRAZIONE PRIMOLOSuburbana | 1700 – 2100 | 5,4 – 6,8 |
| D1 | CONTRADE VASSALINI, PEDROTTI E CURLOPeriferica | 1650 – 2050 | 5,4 – 6,9 |
| E1 | LOCALITA` CHIAREGGIO, SAN GIUSEPPE, BARCHI, SABBIONACCIOSuburbana | 1400 – 1700 | 4,0 – 4,9 |
| R2 | LOCALITA` LE PRESE, I TORNI, CASTELLACCIO E AREA AGRICOLA A TERGO DEL TORRENTE MALLEROExtraurbana | 1200 – 1400 | 3,6 – 4,2 |
| R3 | ALPE PALU`, ALPE VENTINA, ALPE ENTOVA, MONTE MOTTAExtraurbana | 900 – 1100 | 2,8 – 3,4 |
Chiesa In Valmalenco è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1850 €/m², Chiesa In Valmalenco è 9ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 95% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Chiesa In Valmalenco
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1900 – 2900 | 6,6 – 10,1 |
| Negozi | 1800 – 2800 | 10,4 – 16,8 |
| Box | 800 – 1450 | 3,2 – 7,4 |
| Magazzini | 550 – 1400 | 2,2 – 6,1 |
| Posti auto coperti | 750 – 1100 | 3,5 – 5,6 |
| Autorimesse | 700 – 1000 | 3,5 – 5,1 |
| Laboratori | 600 – 1000 | 2,9 – 4,9 |
| Capannoni tipici | 550 – 850 | 2,0 – 3,2 |
| Posti auto scoperti | 450 – 600 | 2,2 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Chiesa In Valmalenco
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Chiesa In Valmalenco
Quanto costa al metro quadro una casa a Chiesa In Valmalenco?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Chiesa In Valmalenco un'abitazione civile in stato normale vale tra 750 e 2400 euro al metro quadro a seconda della zona: Chiesa In Valmalenco è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1850 €/m².
Qual è la zona più cara di Chiesa In Valmalenco?+
La zona B1 (VIA FUNIVIA, VIA RUSCA, VIA BERNINA, VIA MILANO, VIA VANONI, VIA SQUADRANI, VIA MARCONI) è la più quotata: da 1850 a 2400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (ALPE PALU`, ALPE VENTINA, ALPE ENTOVA, MONTE MOTTA), da 900 a 1100 €/m².
Quanto costa affittare a Chiesa In Valmalenco?+
Il canone di locazione OMI a Chiesa In Valmalenco va da 2,3 a 7,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,4 e 6,9 €/m²/mese, cioè circa 432–552 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.