Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Campodolcino (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 7 zone omogenee di Campodolcino, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Campodolcino
A Campodolcinoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 650 a 2800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1700 €/m². In affitto si va da 2,0 a 8,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Campodolcino
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Campodolcino (1550–1850 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 77.500 – 92.500 € | 225 – 270 € |
| 60 m² | 93.000 – 111.000 € | 270 – 324 € |
| 70 m² | 108.500 – 129.500 € | 315 – 378 € |
| 80 m² | 124.000 – 148.000 € | 360 – 432 € |
| 100 m² | 155.000 – 185.000 € | 450 – 540 € |
| 120 m² | 186.000 – 222.000 € | 540 – 648 € |
Un appartamento di 80 m² a Campodolcino costa intorno ai 136.000 €: guarda la rata di un mutuo da 140.000 €.
Prezzi per zona a Campodolcino
L'Agenzia delle Entrate divide Campodolcino in 7 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA DON LUIGI GUANELLA, VIA LAGO AZZURRO, VIA GIAVERE, VIA TINI, VIA CORTI, VIA ACERO, VIA DON ROMEO BALLERINICentrale | 2000 – 2800 | 6,0 – 8,4 |
| E1 | FRAZIONE FRACISCIOSuburbana | 1850 – 2150 | 5,4 – 6,3 |
| D1 | CENTRI ABITATI DI PORTAREZZA, PRESTONE E PIETRAPeriferica | 1650 – 2100 | 4,9 – 6,3 |
| E2 | LOCALITA` MOTTASuburbana | 1550 – 1850 | 4,5 – 5,4 |
| R1 | LOCALITA` GUALDERA, AZERExtraurbana | 1300 – 1700 | 3,8 – 5,0 |
| R2 | LOCALITA` STARLEGGIA, SPLUGHETTA, CA` DE LUCExtraurbana | 1150 – 1350 | 3,2 – 3,9 |
| R3 | ALPE MOTTA, ALPE SERVIZIO, ALPE BONDENO, ALPE ANGELOGAExtraurbana | 750 – 950 | 2,5 – 3,2 |
Campodolcino è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1700 €/m², Campodolcino è 10ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 79% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Campodolcino
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1900 – 2800 | 6,5 – 9,7 |
| Negozi | 1600 – 2600 | 8,5 – 13,9 |
| Box | 900 – 1500 | 4,0 – 7,5 |
| Magazzini | 600 – 1250 | 2,6 – 6,0 |
| Laboratori | 600 – 1100 | 2,7 – 4,9 |
| Posti auto coperti | 600 – 1050 | 2,9 – 5,3 |
| Autorimesse | 550 – 1000 | 2,6 – 4,9 |
| Capannoni tipici | 450 – 700 | 1,8 – 3,0 |
| Posti auto scoperti | 350 – 600 | 1,6 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Campodolcino
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Campodolcino
Quanto costa al metro quadro una casa a Campodolcino?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campodolcino un'abitazione civile in stato normale vale tra 650 e 2800 euro al metro quadro a seconda della zona: Campodolcino è divisa in 7 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1700 €/m².
Qual è la zona più cara di Campodolcino?+
La zona B1 (VIA DON LUIGI GUANELLA, VIA LAGO AZZURRO, VIA GIAVERE, VIA TINI, VIA CORTI, VIA ACERO, VIA DON ROMEO BALLERINI) è la più quotata: da 2000 a 2800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R3 (ALPE MOTTA, ALPE SERVIZIO, ALPE BONDENO, ALPE ANGELOGA), da 750 a 950 €/m².
Quanto costa affittare a Campodolcino?+
Il canone di locazione OMI a Campodolcino va da 2,0 a 8,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,5 e 5,4 €/m²/mese, cioè circa 360–432 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.