Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Sondrio (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di Sondrio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Sondrio
A Sondrioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 400 a 1600 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1275 €/m². In affitto si va da 1,6 a 7,4 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Sondrio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Sondrio (1150–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 70.000 € | 245 – 310 € |
| 60 m² | 69.000 – 84.000 € | 294 – 372 € |
| 70 m² | 80.500 – 98.000 € | 343 – 434 € |
| 80 m² | 92.000 – 112.000 € | 392 – 496 € |
| 100 m² | 115.000 – 140.000 € | 490 – 620 € |
| 120 m² | 138.000 – 168.000 € | 588 – 744 € |
Un appartamento di 80 m² a Sondrio costa intorno ai 102.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Sondrio
L'Agenzia delle Entrate divide Sondrio in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| D3 | LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAISPeriferica | 1300 – 1600 | 5,2 – 6,3 |
| D2 | VIA MARINAI D`ITALIA, VIA TEGLIO, VIA EUROPA, VIA DELL`INDUSTRIA, VIA PEDRANZINI, VIA ADAMELLO, VIA G. GIANOLIPeriferica | 1300 – 1550 | 5,5 – 6,9 |
| D1 | VIALE DELLO STADIO, VIA DON LUCCHINETTI, VIA VENUSTI, VIA CHIAREGGIO, VIA VENTINA, VIA VALERIANAPeriferica | 1300 – 1500 | 5,5 – 6,6 |
| B1 | PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA TRENTO, VIA TRIESTE, VIA SAUROCentrale | 1200 – 1500 | 5,8 – 7,4 |
| C1 | VIA ALDO MORO, VIA TONALE, VIA MORBEGNO, VIA CHIAVENNA, VIA PARIBELLI, VIA LUSARDI, VIA GRUMELLOSemicentrale | 1150 – 1400 | 4,9 – 6,2 |
| R2 | LOCALITA` SASSELLA, TRIASSO E AREA VALTELLINA SUPERIORE D.O.C.G. SASSELLAExtraurbana | 1100 – 1400 | 3,7 – 4,7 |
| E1 | FRAZIONE DI TRIANGIASuburbana | 1100 – 1350 | 3,2 – 4,2 |
| D6 | FRAZIONI DI SANT`ANNA, MOSSINI E PONCHIERAPeriferica | 1100 – 1300 | 3,8 – 4,6 |
| E2 | FRAZIONE DI ARQUINO, NUCLEO ABITATO DI GUALTIERI, LOCALITA` CAPARE` E ANTOGNASCOSuburbana | 900 – 1150 | 2,9 – 3,7 |
| R5 | LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI ROLLA DI SOPRA, FORCOLA, ALPE POVERZONEExtraurbana | 700 – 1000 | 3,0 – 4,3 |
Sondrio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1275 €/m², Sondrio è 13ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 34% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Sondrio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1200 – 2350 | 4,2 – 10,5 |
| Negozi | 900 – 2200 | 4,3 – 13,5 |
| Box | 600 – 1800 | 2,7 – 7,5 |
| Magazzini | 450 – 1400 | 1,7 – 5,6 |
| Laboratori | 550 – 1200 | 2,1 – 5,0 |
| Posti auto coperti | 650 – 1200 | 2,5 – 5,3 |
| Autorimesse | 600 – 1150 | 2,3 – 5,2 |
| Capannoni tipici | 500 – 1000 | 1,8 – 3,9 |
| Capannoni industriali | 450 – 800 | 1,8 – 3,2 |
| Posti auto scoperti | 350 – 700 | 1,5 – 3,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Sondrio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Sondrio
Quanto costa al metro quadro una casa a Sondrio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sondrio un'abitazione civile in stato normale vale tra 400 e 1600 euro al metro quadro a seconda della zona: Sondrio è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1275 €/m².
Qual è la zona più cara di Sondrio?+
La zona D3 (LARGO SINDELFINGEN, VIA GIULIANI, VIA GRAMSCI, VIA GUICCIARDI, VIA SCAIS) è la più quotata: da 1300 a 1600 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R5 (LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI ROLLA DI SOPRA, FORCOLA, ALPE POVERZONE), da 700 a 1000 €/m².
Quanto costa affittare a Sondrio?+
Il canone di locazione OMI a Sondrio va da 1,6 a 7,4 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,9 e 6,2 €/m²/mese, cioè circa 392–496 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,3%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.