Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Abruzzo
Quanto vale una casa a Teramo (TE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 16 zone omogenee di Teramo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Teramo
A Teramoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 580 a 1950 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1125 €/m². In affitto si va da 2,2 a 7,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Teramo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Teramo (900–1350 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 – 67.500 € | 195 – 290 € |
| 60 m² | 54.000 – 81.000 € | 234 – 348 € |
| 70 m² | 63.000 – 94.500 € | 273 – 406 € |
| 80 m² | 72.000 – 108.000 € | 312 – 464 € |
| 100 m² | 90.000 – 135.000 € | 390 – 580 € |
| 120 m² | 108.000 – 162.000 € | 468 – 696 € |
Un appartamento di 80 m² a Teramo costa intorno ai 90.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Teramo
L'Agenzia delle Entrate divide Teramo in 16 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B4 | ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO DE MICHETTI, VIA CARDUCCI, VIA VENETO, PIAZZA DANTECentrale | 1300 – 1950 | 5,2 – 7,8 |
| D11 | VILLA MOSCA, VIA TORDINO, VIA BENEDETTO CROCE, VIALE DELLA RESISTENZA, VIA DON MINZONI, VIA DRAGONETTI, VIA GRAMSCIPeriferica | 1250 – 1850 | 4,4 – 6,5 |
| B5 | VIA N. SAURO, VIA SAVINI, CIRC. SPALATO, CIRC. RAGUSA, VIA CAPUANI, VIA PORTA CARRESE, CORSO PORTA ROMANA, VIA C.FORTI, VIA STAZIOCentrale | 1200 – 1800 | 4,8 – 7,1 |
| D10 | VIA GAMMARANA, VIA ACQUAVIVA, VIA TRIPOTI, VIA BONA, VIA IRACINTO, VIA AEROPORTO, VIA EINAUDI, VIA MATTEOTTIPeriferica | 1100 – 1600 | 4,1 – 6,0 |
| C4 | VIA BARNABEI, VIA FONTE BAIANO, VIA TOSTI, VIA IV NOVEMBRE, VIA PIO X, VIA MASSIGNA, VIA SAN VENANZIO, VIA RISCHIERA, VIA SARAGATSemicentrale | 1050 – 1550 | 3,9 – 5,8 |
| D12 | COLLEPARCO, VIA MEMMINGEN, VIA MARCACCI, VIA RAMBELLI, VIA VILLA ALBULA, VIA DE PAULIS, VIA AVERARDI, UNIVERSITAPeriferica | 1050 – 1550 | 3,8 – 5,7 |
| D13 | PIANO DELLA LENTA, PONTE VEZZOLA: VIA INSORTI BOSCO MARTESE, VIA SILONE, LOC. SCAPRIANO - PALASPORTPeriferica | 950 – 1400 | 3,7 – 5,4 |
| B6 | V.LE CRUCIOLI, V.LE BOVIO, VIA DATI, VIA DE VINCENTIIS, VIA DEL CASTELLO, VIA DIAZ, VIA PAOLUCCI, VIA PIGLIACELLICentrale | 900 – 1350 | 3,9 – 5,8 |
| C5 | VIALE CRISPI, VIA FONTE REGINA, VIA PANNELLA, VIA ROMA, VIA TEVERE, VIA FIRENZE, VIA PO, LARGO MADONNA DELLE GRAZIE, VIA LONGOSemicentrale | 880 – 1300 | 3,4 – 5,0 |
| D14 | VILLA PAVONE, COLLEATTERRATO, VIALE EUROPA-S.S.80, VIA MELLOZZI, VIA MASCI, S.P. N. 18Periferica | 750 – 1100 | 3,2 – 4,8 |
| E14 | FRAZIONE NEPEZZANO, PIANO D`ACCIO, ZONA STADIO-CENTRO COMMERCIALE, VILLA SCHIAVONESuburbana | 750 – 1100 | 2,8 – 4,1 |
| D9 | MADONNA DELLA CONA, VIA BAFILE, VIA POMPETTI, VIA MORGANTE, VIA VITTORIO VENETO, DISCESA SAN GIUSEPPE, CONTRADA MEZZANOTTEPeriferica | 740 – 1100 | 3,0 – 4,5 |
| E13 | FRAZIONE S. NICOLO A TORDINO: VIA C. COLOMBO, VIA GALILEI, VIA DELFICO, VIA DELLA PACE, VIA L. DA VINCI, VIA FERMI, VILLA POMPETTISuburbana | 720 – 1050 | 2,9 – 4,3 |
| E16 | FRAZIONE DI VILLA VOMANO: VIA DE MARTINIS, VIA PEGASO, VIA GIOVE, VIA BORGOGNONISuburbana | 720 – 1050 | 2,6 – 3,8 |
| E15 | LOCALITA SANT`ATTO, SACCOCCIA E NUCLEO INDUSTRIALESuburbana | 730 – 1000 | 2,6 – 3,5 |
| R7 | FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLEMINUCCIO PIU ALTRI MINORI E RESTANTE ZONA RURALEExtraurbana | 580 – 870 | 2,2 – 3,3 |
Teramo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1125 €/m², Teramo è 8ª su 47 comuni della provincia di Teramo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 700 €/m²: il comune costa il 61% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Teramo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 520 – 3200 | 2,4 – 19,0 |
| Centri commerciali | 1550 – 2250 | 8,6 – 12,5 |
| Uffici | 580 – 1950 | 2,2 – 7,8 |
| Uffici strutturati | 850 – 1850 | 3,4 – 7,4 |
| Box | 350 – 1600 | 1,7 – 7,7 |
| Laboratori | 360 – 1400 | 1,3 – 4,9 |
| Autorimesse | 290 – 1100 | 1,4 – 5,3 |
| Magazzini | 240 – 980 | 0,9 – 3,9 |
| Posti auto scoperti | 150 – 700 | 0,7 – 3,4 |
| Capannoni industriali | 260 – 550 | 0,9 – 1,9 |
| Posti auto coperti | 200 – 490 | 1,0 – 2,4 |
| Capannoni tipici | 170 – 400 | 0,6 – 1,4 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Teramo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Teramo
Quanto costa al metro quadro una casa a Teramo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Teramo un'abitazione civile in stato normale vale tra 580 e 1950 euro al metro quadro a seconda della zona: Teramo è divisa in 16 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1125 €/m².
Qual è la zona più cara di Teramo?+
La zona B4 (ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO DE MICHETTI, VIA CARDUCCI, VIA VENETO, PIAZZA DANTE) è la più quotata: da 1300 a 1950 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R7 (FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLEMINUCCIO PIU ALTRI MINORI E RESTANTE ZONA RURALE), da 580 a 870 €/m².
Quanto costa affittare a Teramo?+
Il canone di locazione OMI a Teramo va da 2,2 a 7,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,9 e 5,8 €/m²/mese, cioè circa 312–464 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.