Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Piemonte
Quanto vale una casa a San Secondo Di Pinerolo (TO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di San Secondo Di Pinerolo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Secondo Di Pinerolo
A San Secondo Di Pineroloun'abitazione civile in stato normale è quotata da 660 a 1300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1100 €/m². In affitto si va da 3,3 a 6,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Secondo Di Pinerolo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Secondo Di Pinerolo (900–1300 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 – 65.000 € | 200 – 300 € |
| 60 m² | 54.000 – 78.000 € | 240 – 360 € |
| 70 m² | 63.000 – 91.000 € | 280 – 420 € |
| 80 m² | 72.000 – 104.000 € | 320 – 480 € |
| 100 m² | 90.000 – 130.000 € | 400 – 600 € |
| 120 m² | 108.000 – 156.000 € | 480 – 720 € |
Un appartamento di 80 m² a San Secondo Di Pinerolo costa intorno ai 88.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a San Secondo Di Pinerolo
L'Agenzia delle Entrate divide San Secondo Di Pinerolo in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | STRADA PROVINCIALE DI FENESTRELLE, VIA AL CASTELLO DEL LUPO, VIA RE UMBERTOCentrale | 900 – 1300 | 4,0 – 6,0 |
| E2 | FRAZIONI - S.P.DA BRICHERASIO A PINEROLO, S.V.DELLA RIVOIRASuburbana | 660 – 990 | 3,3 – 5,0 |
San Secondo Di Pinerolo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1100 €/m², San Secondo Di Pinerolo è 69ª su 312 comuni della provincia di Torino per valore degli immobili. La mediana provinciale è 775 €/m²: il comune costa il 42% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a San Secondo Di Pinerolo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 530 – 1050 | 4,2 – 7,8 |
| Box | 500 – 760 | 2,7 – 4,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Secondo Di Pinerolo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Secondo Di Pinerolo
Quanto costa al metro quadro una casa a San Secondo Di Pinerolo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Secondo Di Pinerolo un'abitazione civile in stato normale vale tra 660 e 1300 euro al metro quadro a seconda della zona: San Secondo Di Pinerolo è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1100 €/m².
Qual è la zona più cara di San Secondo Di Pinerolo?+
La zona B1 (STRADA PROVINCIALE DI FENESTRELLE, VIA AL CASTELLO DEL LUPO, VIA RE UMBERTO) è la più quotata: da 900 a 1300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (FRAZIONI - S.P.DA BRICHERASIO A PINEROLO, S.V.DELLA RIVOIRA), da 660 a 990 €/m².
Quanto costa affittare a San Secondo Di Pinerolo?+
Il canone di locazione OMI a San Secondo Di Pinerolo va da 3,3 a 6,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,0 e 6,0 €/m²/mese, cioè circa 320–480 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,5%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.