Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Sicilia
Quanto vale una casa a San Vito Lo Capo (TP)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di San Vito Lo Capo, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a San Vito Lo Capo
A San Vito Lo Capoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1150 a 3400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2175 €/m². In affitto si va da 3,7 a 10,2 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a San Vito Lo Capo
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di San Vito Lo Capo (1750–2600 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 87.500 – 130.000 € | 280 – 400 € |
| 60 m² | 105.000 – 156.000 € | 336 – 480 € |
| 70 m² | 122.500 – 182.000 € | 392 – 560 € |
| 80 m² | 140.000 – 208.000 € | 448 – 640 € |
| 100 m² | 175.000 – 260.000 € | 560 – 800 € |
| 120 m² | 210.000 – 312.000 € | 672 – 960 € |
Un appartamento di 80 m² a San Vito Lo Capo costa intorno ai 174.000 €: guarda la rata di un mutuo da 170.000 €.
Prezzi per zona a San Vito Lo Capo
L'Agenzia delle Entrate divide San Vito Lo Capo in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| C1 | FASCIA ANULARE CONTIGUA AL C.U. ESTESA ALLE LOC. PIANO DI SOPRA E CALAMANCINASemicentrale | 2350 – 3400 | 6,7 – 9,7 |
| B1 | DIRETTRICE EST-OVEST DA VIA P.S.MATTARELLA A VIA MAZZINI-DIRETTRICE NORD-SUD DA MARE FINO A VIA DEL MULINOCentrale | 2300 – 3400 | 7,3 – 10,2 |
| D1 | ZONE ESTERNE ABITATE - INGRESSO DELL`ABITATO LATO EST E SUDPeriferica | 1750 – 2600 | 5,6 – 8,0 |
| E1 | Z.PEDEMON. CON INSEDIAMENTI TIPO BALNEARE C/DA SAUCI -C/DA IMPISO E PARTE DELLA C/DA PIANO DI SOPRASuburbana | 1550 – 2300 | 4,5 – 6,5 |
| E2 | FRAZIONI (MAKARI - CASTELLUZZO)Suburbana | 1150 – 1700 | 3,7 – 5,5 |
San Vito Lo Capo è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2175 €/m², San Vito Lo Capo è 1ª su 23 comuni della provincia di Trapani per valore degli immobili. La mediana provinciale è 850 €/m²: il comune costa il 156% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a San Vito Lo Capo
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 2000 – 3800 | 10,4 – 18,9 |
| Uffici | 1800 – 3200 | 9,4 – 17,2 |
| Laboratori | 800 – 1500 | 4,2 – 7,4 |
| Magazzini | 700 – 1450 | 3,5 – 7,3 |
| Capannoni industriali | 300 – 450 | 1,6 – 2,4 |
| Capannoni tipici | 300 – 400 | 1,6 – 2,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a San Vito Lo Capo
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a San Vito Lo Capo
Quanto costa al metro quadro una casa a San Vito Lo Capo?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Vito Lo Capo un'abitazione civile in stato normale vale tra 1150 e 3400 euro al metro quadro a seconda della zona: San Vito Lo Capo è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2175 €/m².
Qual è la zona più cara di San Vito Lo Capo?+
La zona C1 (FASCIA ANULARE CONTIGUA AL C.U. ESTESA ALLE LOC. PIANO DI SOPRA E CALAMANCINA) è la più quotata: da 2350 a 3400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E2 (FRAZIONI (MAKARI - CASTELLUZZO)), da 1150 a 1700 €/m².
Quanto costa affittare a San Vito Lo Capo?+
Il canone di locazione OMI a San Vito Lo Capo va da 3,7 a 10,2 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,6 e 8,0 €/m²/mese, cioè circa 448–640 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.