Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Veneto
Quanto vale una casa a Castelnuovo Del Garda (VR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Castelnuovo Del Garda, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castelnuovo Del Garda
A Castelnuovo Del Gardaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1200 a 2800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1575 €/m². In affitto si va da 5,0 a 5,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castelnuovo Del Garda
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castelnuovo Del Garda (1300–1850 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 65.000 – 92.500 € | 250 – 275 € |
| 60 m² | 78.000 – 111.000 € | 300 – 330 € |
| 70 m² | 91.000 – 129.500 € | 350 – 385 € |
| 80 m² | 104.000 – 148.000 € | 400 – 440 € |
| 100 m² | 130.000 – 185.000 € | 500 – 550 € |
| 120 m² | 156.000 – 222.000 € | 600 – 660 € |
Un appartamento di 80 m² a Castelnuovo Del Garda costa intorno ai 126.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Castelnuovo Del Garda
L'Agenzia delle Entrate divide Castelnuovo Del Garda in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| E1 | FRAZIONE DI SANDRA` E ZONE LIMITROFESuburbana | 1900 – 2800 | — |
| B1 | CAPOLUOGO, FRAZ.CAVALCASELLE E ZONE LIMITROFECentrale | 1650 – 2400 | 5,0 – 5,5 |
| R1 | ZONA A SCARSA DENSITA` EDILIZIA A NORD DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 1300 – 1850 | — |
| E2 | FRAZIONE DI OLIOSISuburbana | 1200 – 1750 | — |
| E3 | FRAZIONE DI CAMALAVICINASuburbana | 1200 – 1750 | — |
| R2 | ZONA A SCARSA DENSITA` EDILIZIA SITUATA A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALEExtraurbana | 1200 – 1750 | — |
Castelnuovo Del Garda è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1575 €/m², Castelnuovo Del Garda è 16ª su 98 comuni della provincia di Verona per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1045 €/m²: il comune costa il 51% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castelnuovo Del Garda
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 830 – 1750 | — |
| Uffici | 650 – 1250 | — |
| Capannoni tipici | 370 – 650 | 1,6 – 3,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castelnuovo Del Garda
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Domande frequenti — immobili a Castelnuovo Del Garda
Quanto costa al metro quadro una casa a Castelnuovo Del Garda?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo Del Garda un'abitazione civile in stato normale vale tra 1200 e 2800 euro al metro quadro a seconda della zona: Castelnuovo Del Garda è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1575 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo Del Garda?+
La zona E1 (FRAZIONE DI SANDRA` E ZONE LIMITROFE) è la più quotata: da 1900 a 2800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (ZONA A SCARSA DENSITA` EDILIZIA SITUATA A SUD DEL TERRITORIO COMUNALE A PREVALENTE DESTINAZIONE RURALE), da 1200 a 1750 €/m².
Quanto costa affittare a Castelnuovo Del Garda?+
Il canone di locazione OMI a Castelnuovo Del Garda va da 5,0 a 5,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,0 e 5,5 €/m²/mese, cioè circa 400–440 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.