Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Veneto
Quanto vale una casa a Negrar Di Valpolicella (VR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Negrar Di Valpolicella, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Negrar Di Valpolicella
A Negrar Di Valpolicellaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 860 a 1800 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1005 €/m².
Quanto costa un appartamento a Negrar Di Valpolicella
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Negrar Di Valpolicella (860–1150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto |
|---|---|
| 50 m² | 43.000 – 57.500 € |
| 60 m² | 51.600 – 69.000 € |
| 70 m² | 60.200 – 80.500 € |
| 80 m² | 68.800 – 92.000 € |
| 100 m² | 86.000 – 115.000 € |
| 120 m² | 103.200 – 138.000 € |
Un appartamento di 80 m² a Negrar Di Valpolicella costa intorno ai 80.400 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Negrar Di Valpolicella
L'Agenzia delle Entrate divide Negrar Di Valpolicella in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTEGGIOLACentrale | 1250 – 1800 | — |
| E2 | FRAZIONI DI FANE E PRUNSuburbana | 860 – 1150 | — |
| R1 | TERRITORIO A SCARSA DENSITA` EDILIZIA, PREVALENTEMENTE DI TIPO RURALEExtraurbana | 860 – 1150 | — |
Negrar Di Valpolicella è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1005 €/m², Negrar Di Valpolicella è 57ª su 98 comuni della provincia di Verona per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1045 €/m²: il comune costa il 4% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Negrar Di Valpolicella
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1200 – 1800 | — |
| Uffici | 1000 – 1400 | — |
| Capannoni tipici | 560 – 830 | — |
| Capannoni industriali | 465 – 600 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Negrar Di Valpolicella
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Negrar Di Valpolicella
Quanto costa al metro quadro una casa a Negrar Di Valpolicella?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Negrar Di Valpolicella un'abitazione civile in stato normale vale tra 860 e 1800 euro al metro quadro a seconda della zona: Negrar Di Valpolicella è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1005 €/m².
Qual è la zona più cara di Negrar Di Valpolicella?+
La zona B1 (CAPOLUOGO, FRAZ. ARBIZZANO, MONTERICCO, SANTA MARIA, S.VITO, S.PERETTO, COSTEGGIOLA) è la più quotata: da 1250 a 1800 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (TERRITORIO A SCARSA DENSITA` EDILIZIA, PREVALENTEMENTE DI TIPO RURALE), da 860 a 1150 €/m².
Quanto costa affittare a Negrar Di Valpolicella?+
Per Negrar Di Valpolicella l'Agenzia delle Entrate non pubblica quotazioni di locazione complete in questo semestre.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.