Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Loro Ciuffenna (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Loro Ciuffenna, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Loro Ciuffenna
A Loro Ciuffennaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1000 a 1500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1375 €/m². In affitto si va da 3,1 a 5,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Loro Ciuffenna
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Loro Ciuffenna (1250–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 62.500 – 75.000 € | 190 – 250 € |
| 60 m² | 75.000 – 90.000 € | 228 – 300 € |
| 70 m² | 87.500 – 105.000 € | 266 – 350 € |
| 80 m² | 100.000 – 120.000 € | 304 – 400 € |
| 100 m² | 125.000 – 150.000 € | 380 – 500 € |
| 120 m² | 150.000 – 180.000 € | 456 – 600 € |
Un appartamento di 80 m² a Loro Ciuffenna costa intorno ai 110.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Loro Ciuffenna
L'Agenzia delle Entrate divide Loro Ciuffenna in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | ABITATO DI LORO CIUFFENNA E ZONE LIMITROFECentrale | 1250 – 1500 | 3,8 – 5,0 |
| R1 | LOCALITA MODINE, POGGIO DI LORO, TRAPPOLA, ANCIOLINA, PRATOVALLE, SAN GIUSTINO V., ALTRI ABITATI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 1000 – 1250 | 3,1 – 4,3 |
Loro Ciuffenna è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1375 €/m², Loro Ciuffenna è 2ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 31% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Loro Ciuffenna
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 550 – 1100 | 2,5 – 5,2 |
| Uffici | 700 – 1000 | 3,0 – 4,2 |
| Box | 520 – 900 | 2,4 – 4,5 |
| Laboratori | 380 – 680 | 1,8 – 3,4 |
| Magazzini | 390 – 650 | 1,6 – 2,7 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Loro Ciuffenna
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Loro Ciuffenna
Quanto costa al metro quadro una casa a Loro Ciuffenna?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Loro Ciuffenna un'abitazione civile in stato normale vale tra 1000 e 1500 euro al metro quadro a seconda della zona: Loro Ciuffenna è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1375 €/m².
Qual è la zona più cara di Loro Ciuffenna?+
La zona B1 (ABITATO DI LORO CIUFFENNA E ZONE LIMITROFE) è la più quotata: da 1250 a 1500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (LOCALITA MODINE, POGGIO DI LORO, TRAPPOLA, ANCIOLINA, PRATOVALLE, SAN GIUSTINO V., ALTRI ABITATI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE), da 1000 a 1250 €/m².
Quanto costa affittare a Loro Ciuffenna?+
Il canone di locazione OMI a Loro Ciuffenna va da 3,1 a 5,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,8 e 5,0 €/m²/mese, cioè circa 304–400 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.