Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Terranuova Bracciolini (AR)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Terranuova Bracciolini, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Terranuova Bracciolini
A Terranuova Braccioliniun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1000 a 1550 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1325 €/m². In affitto si va da 3,3 a 5,6 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Terranuova Bracciolini
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Terranuova Bracciolini (1150–1500 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 75.000 € | 190 – 250 € |
| 60 m² | 69.000 – 90.000 € | 228 – 300 € |
| 70 m² | 80.500 – 105.000 € | 266 – 350 € |
| 80 m² | 92.000 – 120.000 € | 304 – 400 € |
| 100 m² | 115.000 – 150.000 € | 380 – 500 € |
| 120 m² | 138.000 – 180.000 € | 456 – 600 € |
Un appartamento di 80 m² a Terranuova Bracciolini costa intorno ai 106.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Terranuova Bracciolini
L'Agenzia delle Entrate divide Terranuova Bracciolini in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CENTRO STORICO E AREE LIMITROFECentrale | 1200 – 1550 | 4,0 – 5,6 |
| R1 | ABITATO DELLE VILLE, PIANTRAVIGNE, MONTEMARCIANO, PENNA, CICOGNA, CAMPOGIALLI E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 1150 – 1500 | 3,8 – 5,0 |
| D1 | ZONA COMMERCIALE INDUSTRIALE PROSSIMA AL CASELLO AUTOSTRADALE ESTESA FINO AL NUOVO PONTE SULL`ARNOPeriferica | 1000 – 1250 | 3,3 – 4,4 |
Terranuova Bracciolini è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1325 €/m², Terranuova Bracciolini è 4ª su 36 comuni della provincia di Arezzo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1050 €/m²: il comune costa il 26% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Terranuova Bracciolini
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 1550 | 3,2 – 8,0 |
| Uffici | 900 – 1300 | 3,2 – 5,2 |
| Box | 650 – 1100 | 3,1 – 5,7 |
| Magazzini | 480 – 840 | 2,0 – 3,7 |
| Laboratori | 450 – 820 | 2,0 – 4,0 |
| Capannoni industriali | 300 – 490 | 1,5 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Terranuova Bracciolini
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Terranuova Bracciolini
Quanto costa al metro quadro una casa a Terranuova Bracciolini?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terranuova Bracciolini un'abitazione civile in stato normale vale tra 1000 e 1550 euro al metro quadro a seconda della zona: Terranuova Bracciolini è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1325 €/m².
Qual è la zona più cara di Terranuova Bracciolini?+
La zona B1 (CENTRO STORICO E AREE LIMITROFE) è la più quotata: da 1200 a 1550 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (ZONA COMMERCIALE INDUSTRIALE PROSSIMA AL CASELLO AUTOSTRADALE ESTESA FINO AL NUOVO PONTE SULL`ARNO), da 1000 a 1250 €/m².
Quanto costa affittare a Terranuova Bracciolini?+
Il canone di locazione OMI a Terranuova Bracciolini va da 3,3 a 5,6 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,8 e 5,0 €/m²/mese, cioè circa 304–400 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.