Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Forte Dei Marmi (LU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Forte Dei Marmi, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Forte Dei Marmi
A Forte Dei Marmiun'abitazione civile in stato normale è quotata da 2800 a 11.000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 5000 €/m². In affitto si va da 7,8 a 29,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Forte Dei Marmi
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Forte Dei Marmi (4000–6000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 200.000 – 300.000 € | 600 – 900 € |
| 60 m² | 240.000 – 360.000 € | 720 – 1080 € |
| 70 m² | 280.000 – 420.000 € | 840 – 1260 € |
| 80 m² | 320.000 – 480.000 € | 960 – 1440 € |
| 100 m² | 400.000 – 600.000 € | 1200 – 1800 € |
| 120 m² | 480.000 – 720.000 € | 1440 – 2160 € |
Un appartamento di 80 m² a Forte Dei Marmi costa intorno ai 400.000 €: guarda la rata di un mutuo da 400.000 €.
Prezzi per zona a Forte Dei Marmi
L'Agenzia delle Entrate divide Forte Dei Marmi in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALECentrale | 7400 – 11.000 | 20,0 – 29,0 |
| B2 | CAPOLUOGO - VITTORIA APUANA -Centrale | 5000 – 7500 | 13,9 – 20,4 |
| C1 | LUNGOMARE FINO AL CONFINE CON CINQUALE, ED ENTROTERRA CAPOLUOGO FINO A CAVALLO DELLA S.P. DELLA MARINASemicentrale | 4000 – 6000 | 12,0 – 18,0 |
| D2 | CARANNA -Periferica | 3000 – 4500 | 8,0 – 12,0 |
| D1 | POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -Periferica | 2800 – 4000 | 7,8 – 11,6 |
Forte Dei Marmi è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 5000 €/m², Forte Dei Marmi è 1ª su 33 comuni della provincia di Lucca per valore degli immobili. La mediana provinciale è 875 €/m²: il comune costa il 471% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Forte Dei Marmi
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 2000 – 16.500 | 8,0 – 80,0 |
| Uffici | 1800 – 7500 | 6,8 – 32,0 |
| Box | 1000 – 3400 | — |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Forte Dei Marmi
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Forte Dei Marmi
Quanto costa al metro quadro una casa a Forte Dei Marmi?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Forte Dei Marmi un'abitazione civile in stato normale vale tra 2800 e 11.000 euro al metro quadro a seconda della zona: Forte Dei Marmi è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 5000 €/m².
Qual è la zona più cara di Forte Dei Marmi?+
La zona B1 (CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALE) è la più quotata: da 7400 a 11.000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona D1 (POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -), da 2800 a 4000 €/m².
Quanto costa affittare a Forte Dei Marmi?+
Il canone di locazione OMI a Forte Dei Marmi va da 7,8 a 29,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 12,0 e 18,0 €/m²/mese, cioè circa 960–1440 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,6%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.