Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Viareggio (LU)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 8 zone omogenee di Viareggio, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Viareggio
A Viareggioun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1350 a 4500 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2050 €/m². In affitto si va da 4,7 a 13,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Viareggio
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Viareggio (1700–2400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 85.000 – 120.000 € | 285 – 400 € |
| 60 m² | 102.000 – 144.000 € | 342 – 480 € |
| 70 m² | 119.000 – 168.000 € | 399 – 560 € |
| 80 m² | 136.000 – 192.000 € | 456 – 640 € |
| 100 m² | 170.000 – 240.000 € | 570 – 800 € |
| 120 m² | 204.000 – 288.000 € | 684 – 960 € |
Un appartamento di 80 m² a Viareggio costa intorno ai 164.000 €: guarda la rata di un mutuo da 160.000 €.
Prezzi per zona a Viareggio
L'Agenzia delle Entrate divide Viareggio in 8 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINOCentrale | 3000 – 4500 | 9,3 – 13,8 |
| B2 | CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLOCentrale | 2350 – 2900 | 7,7 – 9,4 |
| D5 | DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.Periferica | 1800 – 2350 | 5,9 – 7,7 |
| E2 | MARINA DI TORRE DEL LAGOSuburbana | 1700 – 2400 | 5,7 – 8,0 |
| D2 | PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONEPeriferica | 1750 – 2300 | 6,1 – 8,2 |
| E1 | TORRE DEL LAGOSuburbana | 1700 – 2100 | 5,8 – 7,1 |
| D6 | ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTREPeriferica | 1450 – 2100 | 5,0 – 7,1 |
| R2 | LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAMEExtraurbana | 1350 – 2000 | 4,7 – 7,0 |
Viareggio è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2050 €/m², Viareggio è 3ª su 33 comuni della provincia di Lucca per valore degli immobili. La mediana provinciale è 875 €/m²: il comune costa il 134% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Viareggio
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1550 – 5800 | 6,7 – 32,0 |
| Uffici | 1350 – 4300 | 6,4 – 22,0 |
| Box | 600 – 2150 | — |
| Capannoni tipici | 450 – 1000 | 2,4 – 6,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Viareggio
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Viareggio
Quanto costa al metro quadro una casa a Viareggio?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viareggio un'abitazione civile in stato normale vale tra 1350 e 4500 euro al metro quadro a seconda della zona: Viareggio è divisa in 8 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2050 €/m².
Qual è la zona più cara di Viareggio?+
La zona B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) è la più quotata: da 3000 a 4500 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME), da 1350 a 2000 €/m².
Quanto costa affittare a Viareggio?+
Il canone di locazione OMI a Viareggio va da 4,7 a 13,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 5,7 e 8,0 €/m²/mese, cioè circa 456–640 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.