Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Gaiole In Chianti (SI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 2 zone omogenee di Gaiole In Chianti, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Gaiole In Chianti
A Gaiole In Chiantiun'abitazione civile in stato normale è quotata da 950 a 2200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1850 €/m². In affitto si va da 3,0 a 6,7 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Gaiole In Chianti
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Gaiole In Chianti (1500–2200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 75.000 – 110.000 € | 235 – 335 € |
| 60 m² | 90.000 – 132.000 € | 282 – 402 € |
| 70 m² | 105.000 – 154.000 € | 329 – 469 € |
| 80 m² | 120.000 – 176.000 € | 376 – 536 € |
| 100 m² | 150.000 – 220.000 € | 470 – 670 € |
| 120 m² | 180.000 – 264.000 € | 564 – 804 € |
Un appartamento di 80 m² a Gaiole In Chianti costa intorno ai 148.000 €: guarda la rata di un mutuo da 150.000 €.
Prezzi per zona a Gaiole In Chianti
L'Agenzia delle Entrate divide Gaiole In Chianti in 2 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| R1 | RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLAExtraurbana | 1500 – 2200 | 4,7 – 6,7 |
| B2 | ABITATO DI GAIOLECentrale | 950 – 1400 | 3,0 – 4,4 |
Gaiole In Chianti è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1850 €/m², Gaiole In Chianti è 3ª su 35 comuni della provincia di Siena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 48% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Gaiole In Chianti
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1400 – 2000 | 5,5 – 7,8 |
| Negozi | 1250 – 1700 | 5,8 – 8,6 |
| Laboratori | 760 – 1250 | 2,3 – 3,8 |
| Box | 355 – 660 | 1,0 – 2,0 |
| Capannoni tipici | 410 – 570 | 1,2 – 1,7 |
| Capannoni industriali | 350 – 500 | 1,0 – 1,3 |
| Posti auto coperti | 315 – 450 | 0,9 – 1,2 |
| Magazzini | 255 – 435 | 1,1 – 1,8 |
| Posti auto scoperti | 225 – 320 | 0,7 – 1,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Gaiole In Chianti
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Gaiole In Chianti
Quanto costa al metro quadro una casa a Gaiole In Chianti?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gaiole In Chianti un'abitazione civile in stato normale vale tra 950 e 2200 euro al metro quadro a seconda della zona: Gaiole In Chianti è divisa in 2 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1850 €/m².
Qual è la zona più cara di Gaiole In Chianti?+
La zona R1 (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) è la più quotata: da 1500 a 2200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona B2 (ABITATO DI GAIOLE), da 950 a 1400 €/m².
Quanto costa affittare a Gaiole In Chianti?+
Il canone di locazione OMI a Gaiole In Chianti va da 3,0 a 6,7 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,7 e 6,7 €/m²/mese, cioè circa 376–536 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.