Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Toscana
Quanto vale una casa a Siena (SI)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 21 zone omogenee di Siena, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Siena
A Sienaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 1000 a 4300 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 2125 €/m². In affitto si va da 3,3 a 14,3 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Siena
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Siena (1700–2550 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 85.000 – 127.500 € | 450 – 570 € |
| 60 m² | 102.000 – 153.000 € | 540 – 684 € |
| 70 m² | 119.000 – 178.500 € | 630 – 798 € |
| 80 m² | 136.000 – 204.000 € | 720 – 912 € |
| 100 m² | 170.000 – 255.000 € | 900 – 1140 € |
| 120 m² | 204.000 – 306.000 € | 1080 – 1368 € |
Un appartamento di 80 m² a Siena costa intorno ai 170.000 €: guarda la rata di un mutuo da 170.000 €.
Prezzi per zona a Siena
L'Agenzia delle Entrate divide Siena in 21 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B2 | CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)Centrale | 2900 – 4300 | 10,0 – 14,3 |
| C1 | SAN PROSPERO ALTOSemicentrale | 2500 – 3700 | 8,5 – 12,6 |
| B1 | INTERNA ALLE MURACentrale | 2300 – 3400 | 8,0 – 12,0 |
| C2 | VIALE CAVOURSemicentrale | 2000 – 3000 | 7,0 – 10,3 |
| C3 | SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`OROSemicentrale | 2000 – 3000 | 7,0 – 10,0 |
| D5 | SCACCIAPENSIERIPeriferica | 2000 – 3000 | 8,0 – 12,0 |
| D7 | LA STAZIONEPeriferica | 1900 – 2800 | 6,3 – 9,3 |
| D9 | FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANOPeriferica | 1900 – 2800 | 7,0 – 10,5 |
| R1 | RIMANENTE TERRITORIO ADIACENTE AL NUCLEO ABITATIVO PRINCIPALE ED ALLE FRAZIONI RESIDENZIALIExtraurbana | 1950 – 2650 | 6,1 – 9,0 |
| D11 | EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIOPeriferica | 1800 – 2700 | 6,1 – 9,1 |
| D10 | VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNAPeriferica | 1700 – 2550 | 9,0 – 11,4 |
| D1 | VICO ALTOPeriferica | 1700 – 2500 | 5,4 – 8,1 |
| E15 | FONTEBENEDETTA E CERCHIAIASuburbana | 1750 – 2400 | 5,6 – 8,0 |
| D6 | NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATOPeriferica | 1600 – 2400 | 5,0 – 7,4 |
| D3 | PIETRICCIOPeriferica | 1600 – 2300 | 5,3 – 7,9 |
| D2 | ACQUA CALDA - ONCINELLOPeriferica | 1600 – 2100 | 6,8 – 10,1 |
| E9 | ISOLA D` ARBIASuburbana | 1350 – 2000 | 4,5 – 6,6 |
| E2 | CORONCINASuburbana | 1350 – 1900 | 3,9 – 5,6 |
| E14 | VIALE TOSELLI, DUE PONTI, VIALE EUROPASuburbana | 1300 – 1900 | 4,0 – 5,8 |
| E1 | TAVERNE D` ARBIASuburbana | 1000 – 1500 | 3,3 – 4,6 |
| E8 | SANT` ANDREASuburbana | 1000 – 1500 | 3,3 – 4,6 |
Siena è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 2125 €/m², Siena è 1ª su 35 comuni della provincia di Siena per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 70% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Siena
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 1000 – 4000 | 5,9 – 44,6 |
| Uffici strutturati | 460 – 3700 | 1,9 – 13,6 |
| Uffici | 720 – 3500 | 2,7 – 14,9 |
| Laboratori | 450 – 2700 | 1,4 – 8,3 |
| Box | 445 – 2400 | 1,5 – 8,0 |
| Posti auto coperti | 350 – 2100 | 1,2 – 6,6 |
| Magazzini | 430 – 2000 | 2,0 – 9,3 |
| Autorimesse | 970 – 1750 | 3,3 – 5,4 |
| Posti auto scoperti | 295 – 1650 | 1,0 – 4,9 |
| Capannoni tipici | 320 – 1000 | 1,2 – 3,6 |
| Capannoni industriali | 300 – 900 | 1,0 – 3,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Siena
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Siena
Quanto costa al metro quadro una casa a Siena?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siena un'abitazione civile in stato normale vale tra 1000 e 4300 euro al metro quadro a seconda della zona: Siena è divisa in 21 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 2125 €/m².
Qual è la zona più cara di Siena?+
La zona B2 (CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)) è la più quotata: da 2900 a 4300 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E8 (SANT` ANDREA), da 1000 a 1500 €/m².
Quanto costa affittare a Siena?+
Il canone di locazione OMI a Siena va da 3,3 a 14,3 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 9,0 e 11,4 €/m²/mese, cioè circa 720–912 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,8%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.