Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Castione Andevenno (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Castione Andevenno, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castione Andevenno
A Castione Andevennoun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 1250 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1025 €/m². In affitto si va da 1,1 a 4,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castione Andevenno
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castione Andevenno (850–1200 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 42.500 – 60.000 € | 145 – 205 € |
| 60 m² | 51.000 – 72.000 € | 174 – 246 € |
| 70 m² | 59.500 – 84.000 € | 203 – 287 € |
| 80 m² | 68.000 – 96.000 € | 232 – 328 € |
| 100 m² | 85.000 – 120.000 € | 290 – 410 € |
| 120 m² | 102.000 – 144.000 € | 348 – 492 € |
Un appartamento di 80 m² a Castione Andevenno costa intorno ai 82.000 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Castione Andevenno
L'Agenzia delle Entrate divide Castione Andevenno in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | CASTIONE CENTROCentrale | 900 – 1250 | 3,2 – 4,5 |
| D1 | CENTRI ABITATI DI ANDEVENNO E BALZARRO, AREA COMMERCIALE DI CASTIONE ANDEVENNOPeriferica | 850 – 1200 | 2,9 – 4,1 |
| R2 | NUCLEI ABITATI DI GUASTO, VENDOLO, MORONI, POZZO, PIATTA, GATTI, BONETTI, MANGIALDO, BARBONI DI SOTTOExtraurbana | 700 – 900 | 2,3 – 3,0 |
| R4 | LOCALITA` PRA` SECONDO, CALCHERA, SOVERNA, ALPE GERLO, ALPE MORSCENSOExtraurbana | 650 – 850 | 1,9 – 2,5 |
Castione Andevenno è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1025 €/m², Castione Andevenno è 26ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 8% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Castione Andevenno
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 850 – 1400 | 2,9 – 4,8 |
| Negozi | 900 – 1350 | 4,4 – 6,6 |
| Capannoni tipici | 700 – 1200 | 2,8 – 4,8 |
| Magazzini | 350 – 950 | 1,3 – 3,8 |
| Box | 500 – 850 | 2,0 – 3,8 |
| Capannoni industriali | 450 – 800 | 1,6 – 3,0 |
| Laboratori | 400 – 700 | 1,5 – 2,8 |
| Autorimesse | 350 – 500 | 1,6 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castione Andevenno
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Castione Andevenno
Quanto costa al metro quadro una casa a Castione Andevenno?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castione Andevenno un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 1250 euro al metro quadro a seconda della zona: Castione Andevenno è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1025 €/m².
Qual è la zona più cara di Castione Andevenno?+
La zona B1 (CASTIONE CENTRO) è la più quotata: da 900 a 1250 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R4 (LOCALITA` PRA` SECONDO, CALCHERA, SOVERNA, ALPE GERLO, ALPE MORSCENSO), da 650 a 850 €/m².
Quanto costa affittare a Castione Andevenno?+
Il canone di locazione OMI a Castione Andevenno va da 1,1 a 4,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,9 e 4,1 €/m²/mese, cioè circa 232–328 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.