Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Novate Mezzola (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Novate Mezzola, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Novate Mezzola
A Novate Mezzolaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 1250 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1025 €/m². In affitto si va da 1,3 a 3,9 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Novate Mezzola
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Novate Mezzola (900–1150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 – 57.500 € | 140 – 180 € |
| 60 m² | 54.000 – 69.000 € | 168 – 216 € |
| 70 m² | 63.000 – 80.500 € | 196 – 252 € |
| 80 m² | 72.000 – 92.000 € | 224 – 288 € |
| 100 m² | 90.000 – 115.000 € | 280 – 360 € |
| 120 m² | 108.000 – 138.000 € | 336 – 432 € |
Un appartamento di 80 m² a Novate Mezzola costa intorno ai 82.000 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Novate Mezzola
L'Agenzia delle Entrate divide Novate Mezzola in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA ROMA, VIA CACCIATORI DELLE ALPI, VIA PIAVE, VIA REGINA, VIA SAN FEDELECentrale | 1000 – 1250 | 3,1 – 3,9 |
| D1 | FRAZIONE CAMPO, VIA AL LIDO, VIA CASE SPARSE, VIA GIAVERE, VIA DELLA RIVA, VIA MEZZOLPIANO (PARTE), VIA SELVA, VIA AL CASTELLOPeriferica | 900 – 1150 | 2,8 – 3,6 |
| R2 | LOCALITA` CODERA, SAN GIORGIO, BRESCIADEGA, COEDER, MONTAGNOLA E RESTANTE TERRITORIO MONTANOExtraurbana | 600 – 900 | 2,3 – 3,5 |
Novate Mezzola è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1025 €/m², Novate Mezzola è 27ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 8% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Novate Mezzola
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 800 – 1300 | 3,6 – 6,0 |
| Box | 600 – 850 | 2,4 – 4,3 |
| Capannoni tipici | 450 – 700 | 1,5 – 2,5 |
| Magazzini | 350 – 650 | 1,3 – 2,5 |
| Laboratori | 400 – 550 | 1,6 – 2,2 |
| Autorimesse | 350 – 500 | 1,5 – 2,3 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Novate Mezzola
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Novate Mezzola
Quanto costa al metro quadro una casa a Novate Mezzola?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Novate Mezzola un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 1250 euro al metro quadro a seconda della zona: Novate Mezzola è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1025 €/m².
Qual è la zona più cara di Novate Mezzola?+
La zona B1 (VIA ROMA, VIA CACCIATORI DELLE ALPI, VIA PIAVE, VIA REGINA, VIA SAN FEDELE) è la più quotata: da 1000 a 1250 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (LOCALITA` CODERA, SAN GIORGIO, BRESCIADEGA, COEDER, MONTAGNOLA E RESTANTE TERRITORIO MONTANO), da 600 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a Novate Mezzola?+
Il canone di locazione OMI a Novate Mezzola va da 1,3 a 3,9 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 2,8 e 3,6 €/m²/mese, cioè circa 224–288 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 3,7%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.