Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Lombardia
Quanto vale una casa a Ponte In Valtellina (SO)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 6 zone omogenee di Ponte In Valtellina, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Ponte In Valtellina
A Ponte In Valtellinaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 350 a 1200 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1025 €/m². In affitto si va da 1,2 a 4,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Ponte In Valtellina
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Ponte In Valtellina (900–1150 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 45.000 – 57.500 € | 150 – 190 € |
| 60 m² | 54.000 – 69.000 € | 180 – 228 € |
| 70 m² | 63.000 – 80.500 € | 210 – 266 € |
| 80 m² | 72.000 – 92.000 € | 240 – 304 € |
| 100 m² | 90.000 – 115.000 € | 300 – 380 € |
| 120 m² | 108.000 – 138.000 € | 360 – 456 € |
Un appartamento di 80 m² a Ponte In Valtellina costa intorno ai 82.000 €: guarda la rata di un mutuo da 80.000 €.
Prezzi per zona a Ponte In Valtellina
L'Agenzia delle Entrate divide Ponte In Valtellina in 6 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B1 | VIA PIAZZI, VIA QUADRIO, VIA ROMA, VIA GIULIANI, PIAZZA LUINICentrale | 1000 – 1200 | 3,3 – 4,0 |
| R1 | CONOIDE DEL RHONExtraurbana | 900 – 1200 | 2,9 – 3,9 |
| D1 | CENTRI ABITATI DI CASACCE, CAROLO E SAZZOPeriferica | 900 – 1150 | 3,0 – 3,8 |
| R4 | AREA DI INIZIO COSTIERA SUL VERSANTE OROBICO E NUCLEI ABITATI DI ALBAREDA, FAMLONGA, BERNIGA, BRIOTTI, ARIGNAExtraurbana | 800 – 1000 | 2,4 – 3,1 |
| R5 | LAGHI DI SANTO STEFANO, LOCALITA` PESCIOLA, VALLE ARMISA, BAITA DEL DRUETExtraurbana | 600 – 950 | 1,9 – 3,0 |
| R2 | NUCLEI ABITATI DI CEVO E SAN BERNARDO, LOCALITA` BRIZZOT, PRADASCIO, VAL FONTANAExtraurbana | 600 – 900 | 1,9 – 2,9 |
Ponte In Valtellina è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1025 €/m², Ponte In Valtellina è 28ª su 77 comuni della provincia di Sondrio per valore degli immobili. La mediana provinciale è 950 €/m²: il comune costa il 8% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Ponte In Valtellina
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 900 – 1350 | 4,1 – 6,2 |
| Uffici | 900 – 1350 | 3,2 – 5,0 |
| Box | 450 – 850 | 1,9 – 4,0 |
| Magazzini | 350 – 700 | 1,5 – 2,7 |
| Capannoni tipici | 350 – 700 | 1,3 – 2,5 |
| Laboratori | 350 – 550 | 1,3 – 2,1 |
| Autorimesse | 400 – 500 | 2,0 – 2,6 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Ponte In Valtellina
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Ponte In Valtellina
Quanto costa al metro quadro una casa a Ponte In Valtellina?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ponte In Valtellina un'abitazione civile in stato normale vale tra 350 e 1200 euro al metro quadro a seconda della zona: Ponte In Valtellina è divisa in 6 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1025 €/m².
Qual è la zona più cara di Ponte In Valtellina?+
La zona B1 (VIA PIAZZI, VIA QUADRIO, VIA ROMA, VIA GIULIANI, PIAZZA LUINI) è la più quotata: da 1000 a 1200 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R2 (NUCLEI ABITATI DI CEVO E SAN BERNARDO, LOCALITA` BRIZZOT, PRADASCIO, VAL FONTANA), da 600 a 900 €/m².
Quanto costa affittare a Ponte In Valtellina?+
Il canone di locazione OMI a Ponte In Valtellina va da 1,2 a 4,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,0 e 3,8 €/m²/mese, cioè circa 240–304 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,0%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.