Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Santo Stefano Di Magra (SP)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 4 zone omogenee di Santo Stefano Di Magra, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Santo Stefano Di Magra
A Santo Stefano Di Magraun'abitazione civile in stato normale è quotata da 900 a 2050 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1225 €/m². In affitto si va da 4,5 a 9,0 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Santo Stefano Di Magra
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Santo Stefano Di Magra (1000–1450 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 50.000 – 72.500 € | 225 – 325 € |
| 60 m² | 60.000 – 87.000 € | 270 – 390 € |
| 70 m² | 70.000 – 101.500 € | 315 – 455 € |
| 80 m² | 80.000 – 116.000 € | 360 – 520 € |
| 100 m² | 100.000 – 145.000 € | 450 – 650 € |
| 120 m² | 120.000 – 174.000 € | 540 – 780 € |
Un appartamento di 80 m² a Santo Stefano Di Magra costa intorno ai 98.000 €: guarda la rata di un mutuo da 100.000 €.
Prezzi per zona a Santo Stefano Di Magra
L'Agenzia delle Entrate divide Santo Stefano Di Magra in 4 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B3 | SANTO STEFANO DI MAGRA CENTRO, PONZANO MAGRACentrale | 1450 – 2050 | 6,5 – 9,0 |
| D2 | ZONA ARTIGIANALEPeriferica | 1000 – 1450 | 5,0 – 6,5 |
| R1 | PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSAExtraurbana | 1000 – 1450 | 4,5 – 6,5 |
| E1 | PONZANO SUPERIORESuburbana | 900 – 1300 | 5,0 – 7,0 |
Santo Stefano Di Magra è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1225 €/m², Santo Stefano Di Magra è 19ª su 32 comuni della provincia di La Spezia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 2% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Santo Stefano Di Magra
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 1000 – 1500 | 6,0 – 8,5 |
| Negozi | 550 – 1100 | 4,5 – 9,0 |
| Laboratori | 450 – 1000 | 3,0 – 4,5 |
| Box | 400 – 950 | 2,0 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 450 – 850 | 2,5 – 3,5 |
| Magazzini | 300 – 700 | 2,0 – 4,0 |
| Capannoni industriali | 350 – 650 | 2,0 – 3,0 |
| Posti auto scoperti | 200 – 450 | 1,0 – 2,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Santo Stefano Di Magra
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Domande frequenti — immobili a Santo Stefano Di Magra
Quanto costa al metro quadro una casa a Santo Stefano Di Magra?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano Di Magra un'abitazione civile in stato normale vale tra 900 e 2050 euro al metro quadro a seconda della zona: Santo Stefano Di Magra è divisa in 4 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1225 €/m².
Qual è la zona più cara di Santo Stefano Di Magra?+
La zona B3 (SANTO STEFANO DI MAGRA CENTRO, PONZANO MAGRA) è la più quotata: da 1450 a 2050 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona E1 (PONZANO SUPERIORE), da 900 a 1300 €/m².
Quanto costa affittare a Santo Stefano Di Magra?+
Il canone di locazione OMI a Santo Stefano Di Magra va da 4,5 a 9,0 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,5 e 6,5 €/m²/mese, cioè circa 360–520 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.