Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Liguria
Quanto vale una casa a Castelnuovo Magra (SP)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 3 zone omogenee di Castelnuovo Magra, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Castelnuovo Magra
A Castelnuovo Magraun'abitazione civile in stato normale è quotata da 900 a 1700 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1175 €/m². In affitto si va da 4,5 a 7,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Castelnuovo Magra
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Castelnuovo Magra (950–1400 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 47.500 – 70.000 € | 225 – 300 € |
| 60 m² | 57.000 – 84.000 € | 270 – 360 € |
| 70 m² | 66.500 – 98.000 € | 315 – 420 € |
| 80 m² | 76.000 – 112.000 € | 360 – 480 € |
| 100 m² | 95.000 – 140.000 € | 450 – 600 € |
| 120 m² | 114.000 – 168.000 € | 540 – 720 € |
Un appartamento di 80 m² a Castelnuovo Magra costa intorno ai 94.000 €: guarda la rata di un mutuo da 90.000 €.
Prezzi per zona a Castelnuovo Magra
L'Agenzia delle Entrate divide Castelnuovo Magra in 3 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B4 | CASTELNUOVO PAESE, MOLICCIARA, MOLINO DEL PIANO, COLOMBIERA, PALVOTRISIA, VIA AURELIACentrale | 1150 – 1700 | 5,5 – 7,5 |
| R2 | PIANURA SOTTOFERROVIAExtraurbana | 950 – 1400 | 4,5 – 6,0 |
| R1 | COLLINA E FRAZIONIExtraurbana | 900 – 1350 | 4,5 – 6,0 |
Castelnuovo Magra è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1175 €/m², Castelnuovo Magra è 20ª su 32 comuni della provincia di La Spezia per valore degli immobili. La mediana provinciale è 1250 €/m²: il comune costa il 6% in meno della mediana.
Box, negozi e uffici a Castelnuovo Magra
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 500 – 1300 | 3,5 – 8,0 |
| Uffici | 800 – 1200 | 5,0 – 7,5 |
| Laboratori | 400 – 850 | 3,0 – 5,0 |
| Box | 500 – 800 | 2,5 – 4,0 |
| Capannoni tipici | 400 – 700 | 2,5 – 3,0 |
| Magazzini | 300 – 700 | 2,0 – 4,0 |
| Capannoni industriali | 300 – 550 | 2,0 – 2,5 |
| Posti auto scoperti | 250 – 350 | 1,5 – 2,0 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Castelnuovo Magra
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Domande frequenti — immobili a Castelnuovo Magra
Quanto costa al metro quadro una casa a Castelnuovo Magra?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo Magra un'abitazione civile in stato normale vale tra 900 e 1700 euro al metro quadro a seconda della zona: Castelnuovo Magra è divisa in 3 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1175 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelnuovo Magra?+
La zona B4 (CASTELNUOVO PAESE, MOLICCIARA, MOLINO DEL PIANO, COLOMBIERA, PALVOTRISIA, VIA AURELIA) è la più quotata: da 1150 a 1700 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R1 (COLLINA E FRAZIONI), da 900 a 1350 €/m².
Quanto costa affittare a Castelnuovo Magra?+
Il canone di locazione OMI a Castelnuovo Magra va da 4,5 a 7,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,5 e 6,0 €/m²/mese, cioè circa 360–480 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 5,4%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.