Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Abruzzo
Quanto vale una casa a Alba Adriatica (TE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 5 zone omogenee di Alba Adriatica, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Alba Adriatica
A Alba Adriaticaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 700 a 2400 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1675 €/m². In affitto si va da 2,4 a 8,5 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Alba Adriatica
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Alba Adriatica (1350–2000 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 67.500 – 100.000 € | 230 – 345 € |
| 60 m² | 81.000 – 120.000 € | 276 – 414 € |
| 70 m² | 94.500 – 140.000 € | 322 – 483 € |
| 80 m² | 108.000 – 160.000 € | 368 – 552 € |
| 100 m² | 135.000 – 200.000 € | 460 – 690 € |
| 120 m² | 162.000 – 240.000 € | 552 – 828 € |
Un appartamento di 80 m² a Alba Adriatica costa intorno ai 134.000 €: guarda la rata di un mutuo da 130.000 €.
Prezzi per zona a Alba Adriatica
L'Agenzia delle Entrate divide Alba Adriatica in 5 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B3 | TRA LUNGOMARE MARCONI E L`ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI.Centrale | 1700 – 2400 | 6,0 – 8,5 |
| B4 | TRA L`ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI E LINEA FF.SS.Centrale | 1400 – 2100 | 4,7 – 7,0 |
| C3 | TRA LINEA FF.SS. E SS.16: CONTRADA DEI TIGLI, VIA DEGLI OLEANDRISemicentrale | 1350 – 2000 | 4,6 – 6,9 |
| D3 | CONTRADA BASCIANI, VIA DEL CONCORDATO, VIA DEL BIANCOSPINO, VIA ASCOLANA, VIA DEL VECCHIO FORTE, VIA CONSORZIALE, ZONA INDUSTRIALEPeriferica | 830 – 1200 | 2,9 – 4,2 |
| R4 | ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 700 – 1050 | 2,4 – 3,6 |
Alba Adriatica è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1675 €/m², Alba Adriatica è 1ª su 47 comuni della provincia di Teramo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 700 €/m²: il comune costa il 139% in più della mediana.
Comuni con quotazioni simili
Box, negozi e uffici a Alba Adriatica
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Negozi | 700 – 2900 | 3,2 – 16,0 |
| Uffici | 850 – 2450 | 3,0 – 8,7 |
| Laboratori | 520 – 1650 | 1,8 – 5,8 |
| Box | 330 – 1300 | 1,7 – 6,5 |
| Autorimesse | 350 – 1200 | 1,7 – 6,0 |
| Magazzini | 300 – 1050 | 1,1 – 4,0 |
| Posti auto coperti | 240 – 800 | 1,2 – 4,0 |
| Posti auto scoperti | 180 – 560 | 0,9 – 2,8 |
| Capannoni industriali | 350 – 510 | 1,2 – 1,8 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Alba Adriatica
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Alba Adriatica
Quanto costa al metro quadro una casa a Alba Adriatica?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alba Adriatica un'abitazione civile in stato normale vale tra 700 e 2400 euro al metro quadro a seconda della zona: Alba Adriatica è divisa in 5 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1675 €/m².
Qual è la zona più cara di Alba Adriatica?+
La zona B3 (TRA LUNGOMARE MARCONI E L`ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI.) è la più quotata: da 1700 a 2400 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona R4 (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE), da 700 a 1050 €/m².
Quanto costa affittare a Alba Adriatica?+
Il canone di locazione OMI a Alba Adriatica va da 2,4 a 8,5 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 4,6 e 6,9 €/m²/mese, cioè circa 368–552 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,2%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.