Quotazioni OMI · 2° semestre 2025 · Abruzzo
Quanto vale una casa a Giulianova (TE)
Prezzi al metro quadro e canoni di affitto rilevati dall'Agenzia delle Entrate per tutte le 10 zone omogenee di Giulianova, aggiornati al 2° semestre 2025.
Il prezzo al metro quadro a Giulianova
A Giulianovaun'abitazione civile in stato normale è quotata da 640 a 3000 €/m², a seconda della zona. Nella zona mediana del comune si sta intorno ai 1425 €/m². In affitto si va da 2,2 a 10,8 €/m² al mese.
Quanto costa un appartamento a Giulianova
Prezzo indicativo per superficie, calcolato sulla zona mediana di Giulianova (1150–1700 €/m²): nelle zone di pregio si paga di più, in periferia meno — il dettaglio è nella tabella qui sotto. La superficie è quella lorda(muri inclusi), come nelle rilevazioni dell'Agenzia.
| Superficie | Prezzo di acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| 50 m² | 57.500 – 85.000 € | 195 – 290 € |
| 60 m² | 69.000 – 102.000 € | 234 – 348 € |
| 70 m² | 80.500 – 119.000 € | 273 – 406 € |
| 80 m² | 92.000 – 136.000 € | 312 – 464 € |
| 100 m² | 115.000 – 170.000 € | 390 – 580 € |
| 120 m² | 138.000 – 204.000 € | 468 – 696 € |
Un appartamento di 80 m² a Giulianova costa intorno ai 114.000 €: guarda la rata di un mutuo da 110.000 €.
Prezzi per zona a Giulianova
L'Agenzia delle Entrate divide Giulianova in 10 zone omogenee, ognuna con la sua quotazione. Valori per abitazioni civili, dalla zona più cara alla più economica.
| Zona | Descrizione | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|
| B4 | LIDO: VIA NAZARIO SAURO, VIALE ORSINI, VIALE GASBARRINI, LUNGOMARE SPALATO, LUNGOMARE ZARACentrale | 2000 – 3000 | 7,2 – 10,8 |
| C10 | LIDO: COSTA VERDE - VIA ARENZANO, VIA LEONE, VIA PORTOFINO, VIA MANTOVA, VIA RIVA DEL SOLESemicentrale | 1550 – 2250 | 5,5 – 8,0 |
| C8 | LIDO: VIA ANNUNZIATA, VIA LEPANTO, VIA SIMONCINI, VIA MONFALCONE, VIA SALERNO, VIA ELBA, VIA ADIGESemicentrale | 1350 – 2000 | 4,7 – 7,0 |
| C9 | LIDO: PIAZZA ROMA, VIA MATTEOTTI, VIA GALILEI, VIA NIEVO, VIA PARINI, VIA ALLEVA, VIA LEOPARDI, VIA TURATI, VIA SABOTINOSemicentrale | 1300 – 1950 | 4,4 – 6,6 |
| E5 | FRAZIONI: VILLA POZZONI, ZONA INDUSTRIALE S.S. 80, COLLERANESCO E VILLA VOLPESuburbana | 1150 – 1700 | 3,9 – 5,8 |
| C12 | PAESE: PIAZZA DELLA LIBERTA, VIA GRAMSCI, VIA FERMI, VIALE DELLO SPLENDORE, VIA MIGLIORI, VIA CERULLI, VIA DEL CAMPETTOSemicentrale | 1000 – 1500 | 3,5 – 5,2 |
| D4 | ZONA SALINELLO, ZONA A MONTE DELLA S.S.16, VIA AMENDOLA, VIA CAVONI, VIA PER MOSCIANO S.P. 15, VIA CUPA, BIVIO BELLOCCHIOPeriferica | 1000 – 1450 | 3,4 – 5,0 |
| D3 | LIDO ZONA PEEP: VIA DI VITTORIO, VIA LOMBARDI, VIA DEI PIOPPI, VIA TERRACINI, VIA LONGO, VIA MATTARELLAPeriferica | 800 – 1200 | 2,8 – 4,1 |
| R4 | LOCALITA CASE DI TRENTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALEExtraurbana | 700 – 1000 | 2,5 – 3,6 |
| C11 | PAESE: CENTRO STORICO - CORSO GARIBALDI, PIAZZA DANTE, VIA DELLA ROCCA, VIA CAVOUR, VIA DIAZSemicentrale | 640 – 950 | 2,2 – 3,2 |
Giulianova è cara o economica rispetto alla provincia?
Con 1425 €/m², Giulianova è 3ª su 47 comuni della provincia di Teramo per valore degli immobili. La mediana provinciale è 700 €/m²: il comune costa il 104% in più della mediana.
Box, negozi e uffici a Giulianova
Quotazioni delle tipologie non residenziali, come minimo e massimo su tutte le zone del comune.
| Tipologia | €/m² | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|
| Uffici | 680 – 3000 | 2,4 – 10,8 |
| Negozi | 600 – 2900 | 2,9 – 17,8 |
| Laboratori | 390 – 2050 | 1,4 – 7,0 |
| Box | 410 – 1500 | 2,0 – 7,4 |
| Autorimesse | 360 – 1300 | 1,6 – 6,4 |
| Magazzini | 270 – 970 | 1,0 – 3,9 |
| Posti auto coperti | 260 – 890 | 1,2 – 4,4 |
| Posti auto scoperti | 190 – 590 | 0,9 – 2,9 |
| Capannoni industriali | 300 – 510 | 1,1 – 1,8 |
| Capannoni tipici | 200 – 310 | 0,7 – 1,1 |
Come leggere questi valori
Le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale: forniscono indicazioni di valori di larga massima per zona omogenea. Solo la stima di un tecnico professionista può rappresentare esaustivamente un immobile, perché il prezzo reale dipende da piano, esposizione, stato, classe energetica e trattativa.
Non sono la rendita catastale. L'IMU si calcola sulla rendita rivalutata del 5% moltiplicata per il coefficiente di categoria, un valore fiscale in genere molto più basso del prezzo di mercato: usare l'uno al posto dell'altro porta a un calcolo sbagliato.
Le superfici sono lorde. Fonte: Agenzia Entrate — OMI, 2° semestre 2025.
Imposte e strumenti per chi ha casa a Giulianova
Chi possiede o compra un immobile qui, di solito cerca anche questo.
Domande frequenti — immobili a Giulianova
Quanto costa al metro quadro una casa a Giulianova?+
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giulianova un'abitazione civile in stato normale vale tra 640 e 3000 euro al metro quadro a seconda della zona: Giulianova è divisa in 10 zone omogenee OMI, e nella zona mediana il valore si aggira sui 1425 €/m².
Qual è la zona più cara di Giulianova?+
La zona B4 (LIDO: VIA NAZARIO SAURO, VIALE ORSINI, VIALE GASBARRINI, LUNGOMARE SPALATO, LUNGOMARE ZARA) è la più quotata: da 2000 a 3000 €/m² per le abitazioni. La più economica è la zona C11 (PAESE: CENTRO STORICO - CORSO GARIBALDI, PIAZZA DANTE, VIA DELLA ROCCA, VIA CAVOUR, VIA DIAZ), da 640 a 950 €/m².
Quanto costa affittare a Giulianova?+
Il canone di locazione OMI a Giulianova va da 2,2 a 10,8 euro al metro quadro al mese a seconda della zona. Nella zona mediana si sta fra 3,9 e 5,8 €/m²/mese, cioè circa 312–464 euro al mese per un appartamento di 80 m². Su quella zona il rendimento lordo da locazione risulta di circa il 4,1%.
Le quotazioni OMI sono il valore catastale su cui si paga l'IMU?+
No, e la confusione è frequente. Le quotazioni OMI sono valori di mercato indicativi, rilevati per zona omogenea. L'IMU si calcola invece sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di categoria: è un valore fiscale, quasi sempre molto più basso del prezzo di mercato. Le due cose non vanno mai sostituite l'una all'altra.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)), 2° semestre 2025. Banca dati delle quotazioni immobiliari. Dati elaborati da TuttoCalcolo.it a scopo informativo: non costituiscono una valutazione immobiliare, una perizia né una consulenza, e né l'Agenzia delle Entrate né TuttoCalcolo.it rispondono di decisioni prese sulla base di questi valori.